Villa All'asta In Via Rapallo, 90040 Capaci Pa, Italia Capaci, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino ben rifinito con corti esclusive all'asta a capaci

Questa casa all'asta è un villino su due livelli, luminoso e in buono stato, perfetto per chi cerca una soluzione indipendente in un contesto residenziale tranquillo. L'opportunità all'asta offre la possibilità di acquisire una villetta con spazi esterni privati e ottime rifiniture interne.

Il villino (categoria A/7) ha una superficie commerciale di 118,23 mq distribuiti su piano terra e primo. Al piano terra trovano spazio cucina, soggiorno, servizio igienico e corti esclusive a nord e a sud; al piano primo sono presenti due camere, disimpegno, bagno e due balconi (nord e sud). Interni rifiniti, infissi in PVC effetto legno, pavimenti in ceramica e impianti dichiarati conformi. Altezza interna: piano terra circa 2,70 m; piano primo h min 3,36 m / h max 3,75 m. Ascensore: non presente.

Punti di forza: spazi esterni privati su entrambi i lati (corte nord con vista mare), doppio accesso pedonale (via Rapallo SNC e accesso secondario da via Giorgio Almirante n.35), buone possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze e finiture interne di buon livello. Classe energetica certificata B (APE 23/04/2018). Lo stato di manutenzione è complessivamente buono e non sono necessari interventi urgenti.

Contesto: l'immobile si trova in una zona residenziale di recente sviluppo, caratterizzata da bassa viabilità e prevalenza di villette a schiera; i servizi nelle vicinanze sono discreti. La posizione è ideale per chi vuole vivere in un contesto tranquillo con comodi collegamenti locali. Si segnala che l'immobile risulta occupato alla data del sopralluogo; inoltre sono state rilevate alcune discrepanze rispetto alla planimetria catastale (ingresso del bagno e delimitazione della corte nord); il costo stimato per l'aggiornamento catastale è di circa € 1.200.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino (abitazione di tipo civile, cat. A/7)
• Superficie: 118,23 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo (due livelli)
• Località: Capaci (PA), via Rapallo SNC (accesso pedonale anche da via Giorgio Almirante n.35)
• Stato: buono / rifinito
• Pertinenze: corte esclusiva nord e sud, balconi nord e sud, accesso pedonale esclusivo
• Ascensore: non presente
• Occupazione: immobile occupato alla data del sopralluogo
• Classe energetica: B (APE 23/04/2018)
• Note criticità: discrepanze catastali rilevate; aggiornamento planimetria stimato € 1.200

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