Appartamento All'asta In Via Monsignor Salvatore Siino, 51, 90040 Capaci Pa, Italia Capaci, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e balcone all'asta a capaci

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento al piano terra con spazi esterni in una zona servita di Capaci. Ideale per chi vuole ristrutturare secondo i propri gusti o investire con potenziale valorizzazione.

L'immobile è un appartamento di circa 153 mq superficie commerciale (superficie utile calpestabile ≈ 133 mq), posto al piano terra di un fabbricato di sei piani. Attualmente l'unità è suddivisa di fatto in due porzioni non comunicanti con accessi distinti, ma mantiene impianti unici: la porzione nord è abitata e recentemente ristrutturata, la porzione sud è disabitata e necessita di interventi (umidità in alcune stanze, impianto di riscaldamento non funzionante). Altezza interna utile ca. 3,30 m.

Distribuzione: cucina-soggiorno, secondo soggiorno, tre camere da letto, tre servizi igienici (uno interno a camera), ripostiglio, corridoio; oltre a balcone fronte strada e corte sul prospetto principale che funge da area esterna di accesso. È presente inoltre un piccolo terrazzino interno coperto (chiostrina) che potrebbe essere sanato. Gli impianti risultano prevalentemente sottotraccia; l'impianto elettrico necessita di adeguamento (costo stimato ≈ €1.500). L'immobile non è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE da redigere, costo stimato ≈ €200).

Punti di forza e criticità: posizione semicentrale e ben servita lungo la S.S. 113, zona con servizi e mezzi pubblici; porzione nord già ristrutturata abitabile. Criticità importanti: presenza di opere sul lato sud realizzate su area condominiale (tettoia e annessione di locale) ritenute non sanabili e da rimuovere con interventi di ripristino (costo stimato per demolizione e ripristino e sanatorie complessive ≈ €7.000 totali). Vi sono inoltre spese condominiali insolute per circa €2.417,61 e gravano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni giudiziarie: dettaglio da verificare in sede di offerta. L’appartamento è in parte occupato da terzi senza contratto registrato (indennità di occupazione stimata ≈ €300/mese).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Via Monsignor Salvatore Siino, in una zona semicentrale di Capaci, a breve distanza dal centro storico. L’area è ben servita da negozi, supermercati, scuole e collegamenti su gomma; la posizione lungo la SS.113 offre buona visibilità e facilità di spostamento verso Palermo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2)
• Superficie: superficie commerciale ≈ 153 mq (superficie utile ≈ 132,8 mq)
• Piano: piano terra (accesso da Via Monsignor Siino n. 51)
• Località: Capaci (PA)
• Stato: parte nord ristrutturata; parte sud da ristrutturare; impianti in parte da adeguare; opere esterne su area condominiale da rimuovere
• Pertinenze: nessuna formalmente censita
• Classe energetica: non presente (APE da redigere)

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