Appartamento All'asta In Via Fausto Coppi N 16, Erroneamente Indicato Catastalmente Al Civ 9 - Capaci (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con terrazzo all'asta a Capaci

Un'opportunità di rilancio nel cuore di Capaci: appartamento all'asta ideale per chi cerca spazio e potenziale di valorizzazione. Proposto in vendita giudiziaria, l'immobile offre una superficie generosa e una posizione comoda a pochi passi dai servizi locali.

L'appartamento (catastalmente A/4) si sviluppa su una superficie catastale totale di 117 m² (superficie utile escluse aree scoperte 109 m²) e corrisponde a 5,5 vani. È posto al piano secondo, interno a destra rispetto alla scala condominiale, con affaccio su via Fausto Coppi e su aree libere circostanti. Lo stato interno presenta diverse modifiche rispetto alla planimetria catastale: ambienti in parte uniti (cucina-soggiorno open space), creazione di ripostiglio, veranda/terrazzino chiuso adibito a cucinotto/lavanderia e distribuzione interna non corrispondente al progetto originario.

Punti di forza: metratura ampia e distribuzione sfruttabile per progettare una soluzione moderna; presenza di un terrazzino/veranda che amplia lo spazio vivibile; ottima visibilità su via Fausto Coppi. Criticità importanti da considerare: l'immobile è occupato e viene venduto nello stato di fatto e di diritto, senza garanzie; la perizia segnala difformità urbanistiche e la possibile assenza di titoli sanatori, per cui l'acquirente dovrà farsi carico di eventuali regolarizzazioni e delle certificazioni impiantistiche/APE non fornite dalla procedura. Si tratta di un immobile all'asta con potenziale di valore per chi è pronto a intervenire con lavori di ristrutturazione o per investitori in cerca di opportunità.

Contesto: Capaci è un Comune costiero con collegamenti rapidi verso Palermo e servizi di quartiere quali negozi, scuole e trasporti a breve distanza. La posizione su via Fausto Coppi garantisce facilità di accesso e vicinanza a servizi essenziali, rendendo l'appartamento interessante sia per abitazione principale dopo ristrutturazione sia per destinazione locativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: superficie catastale totale 117 m² (totale escluse aree scoperte 109 m²); consistenza 5,5 vani
• Piano: secondo, interno dx (senza informazioni sull'ascensore)
• Località: Capaci (PA), via Fausto Coppi 16 (catastalmente civ. 9)
• Stato: da ristrutturare / con difformità edilizie urbanistiche indicate in perizia; immobile occupato; vendita nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: nessuna pertinenza specifica indicata
• Classe energetica: non disponibile (APE non allegato alla perizia)

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