Appartamento All'asta In Via Caduti Di Nassirya, 1, 90040 Capaci Pa, Italia Capaci, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con posto auto all'asta a capaci

Questo luminoso appartamento all'asta offre ampi spazi abitativi in un contesto residenziale ben collegato. Un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione pronta da vivere o da ristrutturare parzialmente con buone potenzialità di mercato.

L'immobile è un appartamento al primo piano (scala D, interno 13) di un edificio dotato di ascensore. Superficie utile interna circa 140 mq (superficie commerciale calcolata 149,30 mq), soffitti H=2,80 m. Stato di manutenzione generale buono con alcuni fenomeni di umidità localizzati in un ripostiglio; gli impianti risultano in condizioni corrette. Distribuzione interna: doppio ingresso, salone ampio con balcone, cucina/soggiorno con balcone, corridoio di disimpegno, tre camere da letto (due con balcone), due servizi (wc bagno e wc doccia) e due ripostigli. Nell’offerta è compreso un posto auto coperto assegnato al piano cantinato come pertinenza dell’unità.

Punti di forza: metrature generose e distribuzione pratica ideale per famiglie, quattro balconi con affacci contrapposti che garantiscono buona luminosità e areazione, presenza di posto auto coperto di pertinenza. L’immobile è censito catastalmente in categoria A/2 (6,5 vani) ed è parte di un complesso condominiale con accessi dal civico di Via Caduti di Nassirya n.1. Si segnala la necessità di regolarizzare alcune modifiche interne di natura non sostanziale (costo stimato circa €3.000) e l’assenza dell’attestato di prestazione energetica (APE da richiedere; costo stimato €300), voci già considerate nella valutazione tecnica.

Situato nella zona nord di Capaci, l’appartamento si trova in un contesto residenziale semi-centrale con servizi di quartiere, vicinanza a collegamenti urbani e aree verdi. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi di prima necessità, scuole e punti di accesso alle principali vie di comunicazione della città, rendendolo comodo sia per la vita quotidiana che per eventuali redditività da locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: utile interna 140,00 mq; superficie commerciale 149,30 mq
• Piano: primo (scala D, interno 13) con ascensore
• Località: Capaci (PA), Via Caduti di Nassirya n.1, Contrada Galluzzo
• Stato: buone condizioni generali; piccoli interventi di regolarizzazione urbanistica necessari
• Pertinenze: posto auto coperto assegnato al piano cantinato; 4 balconi
• Classe energetica: non presente (APE da richiedere)

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