Villa All'asta In Via Zinnie, 10, 90044 Carini Pa, Italia Carini, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa con corte recintata e doppia unità all'asta a carini (pa)

Questa villa su lotto privato è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio esterno e due unità abitative indipendenti a pochi chilometri dalla costa. Il lotto recintato con ampia corte e accesso carrabile offre subito potenzialità per uso familiare o investimento, con evidenti margini di valorizzazione se valutati i vincoli e gli interventi necessari.

La proprietà è composta da due corpi collegati: un'unità al piano terra (sub 3) e un'unità al piano seminterrato (sub 4). Il piano terra presenta soggiorno, cucina/pranzo, due camere da letto, bagno, ripostiglio e porticati; il seminterrato è organizzato con ingresso/soggiorno, cucina/pranzo, due camere, bagno e locali di servizio/lavanderia. Le finiture interne sono nel complesso discrete ma impianti elettrici e alcune dotazioni necessitano di adeguamento; è presente impianto di riscaldamento non pienamente funzionante e due climatizzatori split. L’immobile è occupato senza titolo al momento del rilievo.

Tra i punti di forza: lotto completamente recintato con ampia corte pavimentata e accesso carrabile, posizione residenziale tranquilla e due unità indipendenti che consentono flessibilità d’uso. Criticità da considerare: consistono nell’assenza del certificato di agibilità/APE (classe energetica non esistente), difformità rispetto al progetto autorizzato con ampliamenti ritenuti non sanabili e oneri per adeguamenti stimati nella perizia. Il prezzo base d’asta indicato dal CTU per l’intero lotto è di Euro 12.000,00.

Contesto: la villa si trova in zona residenziale di espansione in Carini (PA), in via Zinnie civ. 10/A, a breve distanza dalla rete viaria principale e dai servizi locali. L’area è caratterizzata da ville e villette, verde privato e buona accessibilità verso il centro di Carini e l’autostrada A29.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare su lotto recintato (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale complessiva stimata 264 m² (edifici) • Superficie lotto: 532 m² • Superficie a cielo aperto/corte: 264 m²
• Piano: piano terra e piano seminterrato (due unità: sub 3 e sub 4)
• Località: via Zinnie 10/A, Carini (PA)
• Stato: abitabile con difformità edilizie e assenza APE; impianti da adeguare; immobili occupati sine titulo
• Pertinenze: corte esclusiva recintata, accesso carrabile con cancello in ferro, porticati
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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