Appartamento All'asta In Via Cagliari, 3, 90044 Carini Pa, Italia Carini, Palermo - LOTTO 15

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e deposito all'asta a carini

Un'opportunità di acquisto all'asta nel cuore di Carini: appartamento ampio e luminoso con terrazzo e piccolo deposito al piano di copertura, ideale per chi cerca una casa con spazi esterni e potenziale reddito da locazione. Perfetto per investimento o per diventare la propria abitazione in una zona ben collegata.

L’immobile è un appartamento civile (cat. A/2) di superficie commerciale pari a 152 mq (superficie utile netta mq 123,91), posto al piano primo (interno 2) di uno stabile di cinque piani senza ascensore. Internamente si compone di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, pranzo, due camere da letto, bagno, ripostiglio e corridoio di disimpegno; pavimenti in marmo e infissi in legno. Altezza interna 2,90 m. Completa la proprietà un balcone frontale (mq 13,53) e un terrazzo retrostante (mq 15,53); il vano deposito (cat. C/2, mq 2,87) è ubicato al piano quarto ed è accessibile dal terrazzo condominiale.

Punti di forza: distribuzione interna spaziosa e ambienti ben illuminati; terrazzo e balcone che garantiscono ariosi affacci; possibile reddito da locazione (immobile occupato con indennità congrua, circa €300/mese, in forza di provvedimento di custodia giudiziaria). Criticità e costi da considerare: l’edificio è compreso in una pratica di condono da definire e sono emerse difformità catastali da aggiornare; stima indicativa per regolarizzazioni catastali e urbanistiche circa €12.200 (comprensivi di DOCFA, perizia e oneri), e l’A.P.E. allegata al contratto è scaduta (data A.P.E. 17.01.2014) pertanto dovrà essere aggiornato (costo stimato €200). Trasparenza e valutazione preventiva sono consigliate prima dell’offerta in asta.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale e di espansione urbana, l’immobile si trova in posizione ben servita, a breve distanza da via Torretta e via L. Sturzo con rapidi collegamenti allo svincolo autostradale A29 e al centro commerciale “Poseidon”. Nelle vicinanze si trovano attività commerciali, servizi di quartiere e buone dotazioni per la vita quotidiana. Spese condominiali contenute, stimate in circa €20/mese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (cat. A/2) con vano deposito (C/2)
• Superficie: superficie commerciale 152 mq — superficie utile netta 123,91 mq
• Piano: appartamento piano 1 (interno 2); deposito piano 4 (ultima copertura)
• Località: Carini (PA), strada privata Ruffino / via Cagliari n. 3
• Stato: appartamento in buono stato di conservazione; deposito in discrete condizioni; stabile senza ascensore
• Pertinenze: balcone mq 13,53, terrazzo mq 15,53, vano deposito mq 2,87
• Classe energetica: A.P.E. presente ma scaduto (17.01.2014) — nuovo A.P.E. da rilasciare (costo stimato €200)

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