Appartamento All'asta In Via Emilia 26 - 28 - 90011 Casteldaccia (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con garage all'asta a casteldaccia

Questo immobile all'asta offre una soluzione abitativa su più livelli nel cuore di Casteldaccia, a pochi passi dai servizi. Ideale per chi cerca un investimento con potenziale di valorizzazione tramite lavori di regolarizzazione e personalizzazione.

Lotto composto da un fabbricato civile su quattro livelli (piani T‑1‑2‑3) per una superficie convenzionale totale di 156,09 mq. L’immobile si presenta in ottimo stato conservativo generale, con finiture e comfort attuali, ma con interventi abusivi su alcuni piani che richiedono regolarizzazione o demolizione parziale (secondo piano parzialmente abusivo, terzo piano totalmente abusivo). Distribuzione interna: locale carrabile/garage al piano terra, unità abitative ai piani superiori con soggiorno, camere, servizi, balconi e una veranda/terrazza al piano terzo. Accesso indipendente da via Emilia; scala interna (in muratura e scala a chiocciola tra i piani superiori). Nessun ascensore. Vendita non soggetta a IVA. L’immobile risulta occupato dal debitore al momento della perizia.

Punti di forza: garage carrabile al piano terra (saracinesca) collegato internamente ai piani; esposizione su via Emilia con possibilità di parcheggio su strada; ottime condizioni di manutenzione nelle parti non abusive; veranda/terrazza panoramica con vista verso il mare percepibile dalla balconata del secondo piano; posizione in “zona di completamento e sostituzione” (CDU n.94/24). Criticità e costi da considerare: opere abusive non sanabili con stima di demolizione e rimessa in pristino (calcolata in perizia) e costi per regolarizzazioni e dichiarazioni di conformità da detrarre al valore.

Contesto: ubicato in area urbana consolidata di Casteldaccia (PA), via Emilia nn. 26‑28, a breve distanza da servizi pubblici e commerciali, con buona facilità di raggiungimento e collegamenti locali. Zona con parcheggi lungo la via e contesto residenziale di media densità; il certificato di destinazione urbanistica conferma l’area come in espansione/recupero urbano (zona B1).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile residenziale su più livelli (unità unitaria)
• Superficie: 156,09 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra + 1° + 2° + 3° (T‑1‑2‑3)
• Località: Casteldaccia (PA), Via Emilia nn. 26‑28
• Stato: ottimo stato conservativo generale (presenza di opere abusive da regolarizzare/demolire)
• Pertinenze: locale carrabile/garage (civ. 26) con saracinesca
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata in perizia)

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