Villa All'asta In Via Andrea Raia 49 - 90014 Casteldaccia (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa panoramica con piscina all'asta a casteldaccia

Questa villa multipiano con vista mare viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa di ampie dimensioni in posizione panoramica, da ristrutturare e personalizzare. Ideale per famiglie numerose o per chi desidera un immobile indipendente vicino al lungomare di Casteldaccia.

L'immobile è una villa costruita tra 1981 e 1983, sviluppata su più livelli (piani S2, S1, piano terra, primo e mansarda) per una superficie commerciale complessiva di circa 593,50 mq. Al piano terra si apre la zona giorno con ampio salone, cucina e terrazzo vista mare; il primo piano ospita la zona notte con quattro camere e due bagni; la mansarda è un ambiente unico con bagno; al piano S1 è stato ricavato un appartamento autonomo con ingresso indipendente; al piano S2 portico e piscina scoperta con accesso al giardino su più livelli. Il lotto include inoltre un'area esterna esclusiva di circa 1.001 mq.

Lo stato è misto: struttura intelaiata in calcestruzzo armato, esterni in parte allo stato grezzo e finiture interne prevalentemente originali degli anni Ottanta; il piano S1 presenta rifiniture e impianti rinnovati una decina di anni fa. Impianti idrico ed elettrico originari senza certificazioni; riscaldamento con bombole a gas (non funzionante). La villa è attualmente occupata e il frazionamento catastale in due subalterni è solo catastale: di fatto l'unità è venduta come lotto unico. Sono pendenti pratiche di sanatoria e permesso di costruire per alcune difformità edilizie (costi stimati per la regolarizzazione già valutati e detratti dal prezzo di stima).

Punti di forza: posizione collinare con bella vista sul golfo, ampi spazi interni ed esterni, piscina privata e la presenza di un appartamento autonomo al piano S1 che offre redditività o indipendenza per ospiti. Contesto e servizi: la villa sorge in contrada Nutricato, area residenziale di ville e villini tra l'autostrada e la linea ferroviaria, con buoni collegamenti verso il centro di Casteldaccia e la statale lungo mare; vicinanza a servizi locali e al lungomare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare multipiano (lotto unico) in asta giudiziaria
• Superficie: commerciale circa 593,50 mq (piani S2, S1, T, 1°, 2° + terreno)
• Piano: piani plurimi (S2, S1, terra, primo, mansarda) – accesso carrabile da via Nutricato n.49
• Località: Casteldaccia (Contrada Nutricato)
• Stato: conservazione mediocre / esterni parzialmente allo stato grezzo; parti ristrutturate al piano S1
• Pertinenze: terreno esclusivo 1.001 mq, piscina scoperta, terrazzi e portici; appartamento autonomo al piano S1
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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