Cantina All'asta In Via Dante Alighieri N°44 - 90020 Castellana Sicula (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino 36 mq convenzionali all'asta a castellana sicula

Un locale dallo spirito pratico offerto all'asta: ideale per chi cerca un magazzino funzionale nel centro della frazione Calcarelli di Castellana Sicula. Opportunità interessante per investitori o professionisti che valutano un immobile all'asta con accesso diretto dalla corte condominiale.

Il magazzino è composto da un unico vano al piano terra con ingresso dall'androne comune; superficie netta catastale circa 26 mq (superficie convenzionale/commerciale adottata 36 mq) e altezza utile 3,35 m, che garantisce buone possibilità di stoccaggio e praticità di utilizzo. La planimetria è aggiornata e l'unità è regolarizzata catastalmente come C/2 dopo variazione DOCFA del 22/10/2015.

Lo stato conservativo è discreto: pavimenti in battuto cementizio con finiture residue dall'uso abitativo precedente, infissi in legno e impianto elettrico funzionante; il locale è attualmente occupato e in uso dal proprietario (nessun contratto di locazione registrato). Sono presenti alcune formalità ipotecarie e un verbale di pignoramento trascritto; si segnala la necessità di regolarizzazioni urbanistiche per la destinazione d’uso (stimate in circa €1.250) e, se richiesto dall'acquirente, eventuali opere di completamento per l'agibilità (quota stimata circa €2.750).

Punto di forza: posizione comoda in centro frazione, ingresso indipendente dall'androne comune e soffitti alti che rendono l'ambiente versatile. Contesto e servizi: ubicato in via Dante Alighieri n.44, zona residenziale/artigianale di Castellana Sicula (PA), a pochi passi da servizi locali e collegamenti del centro, rendendolo interessante sia come deposito per attività locali che come investimento da mettere a reddito o riadattare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (locale deposito)
• Superficie: netta 26 mq / superficie convenzionale commerciale 36 mq
• Piano: piano terra (accesso da androne condominiale)
• Località: Castellana Sicula (PA) - Frazione Calcarelli, via Dante Alighieri n. 44
• Stato: discreto, locale unico, impianto elettrico funzionante, infissi in legno
• Pertinenze: uso comune area esterna, androne e scala (part. 318 sub 1)
• Classe energetica: non soggetto (locale non riscaldato; APE non necessario)

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