Appartamento All'asta In Via Dante Alighieri 44 - 90020 Castellana Sicula (PA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a Castellana Sicula

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta in una piccola palazzina: appartamento al primo piano proposto in vendita giudiziaria, ideale per investitori o per chi desidera ristrutturare a proprio gusto. L'immobile viene offerto all'asta e si presenta con ampi spazi interni e balcone esposto a est.

L'appartamento (categoria A/3) sviluppa una superficie commerciale convenzionale di 83,50 mq (superficie netta 67 mq) ed è composto da cucina, soggiorno-pranzo, camera da letto matrimoniale, corridoio, ripostiglio e servizio igienico; è presente inoltre un balcone sul fronte est. L'altezza utile interna è di 3,10 m; accesso al piano primo tramite la scala condominiale. Lo stato conservativo è discreto ma sono presenti lavori interni iniziati e non completati (demolizione di alcuni tramezzi, rimozione rivestimenti in cucina e bagno, parziale revisione impianto idrico); l'unità è libera al rogito.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, balcone, possibile aumento della funzionalità completando i lavori interni; documentazione catastale aggiornata (Fg.12, Part.318 sub 8). Criticità da considerare: mancano APE e dichiarazioni di conformità per impianti; è necessaria la regolarizzazione urbanistica per alcune modifiche interne con stima dei costi a carico dell'acquirente (sanatoria stimata €1.250; opere di completamento e adeguamento per agibilità stimate in totale €5.000; APE stimato €250). Inoltre l'immobile risulta gravato da iscrizioni ipotecarie (mutuo volontario 2004, ipoteca legale 2008 e iscrizione giudiziale 2010) e dal verbale di pignoramento trascritto: tutte formalità indicate nella perizia.

Il contesto è la frazione Calcarelli di Castellana Sicula (PA): zona residenziale tranquilla con servizi di base nel paese; collegamenti locali e vicinanza a centri commerciali/scolastici raggiungibili con breve tragitto. Ideale per chi vuole intervenire con lavori di completamento per ottenere una casa funzionale in una località caratteristica della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (3 vani)
• Superficie: 83,50 mq (superficie convenzionale); netta 67,00 mq
• Piano: primo (accesso da scala condominiale)
• Località: Castellana Sicula (PA), via Dante Alighieri n. 44 — Fg.12 Part.318 Sub.8
• Stato: interventi interni avviati ma non completati; manutenzione discreta
• Pertinenze: balcone; quote parti comuni (area esterna, androne e scala)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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