Magazzino All'asta In Vicolo Pizzuto N 1 - 90030 Castronovo Di Sicilia (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino con arco portante all'asta a castronovo di sicilia

Questo magazzino storico posto nel cuore del centro storico è proposto all'asta: opportunità ideale per investitori o per chi cerca uno spazio commerciale con caratteristiche tipiche e prezzo di partenza interessate. L'unità offre grande versatilità in un contesto urbano caratteristico.

Si tratta di un magazzino al piano terra (cat. C/2) con accesso da Vicolo Pizzuto n.1: unico vano con ampio arco in muratura centrale, piccolo vano finestra verso sud e porta d’ingresso in ferro. La superficie commerciale convenzionale rilevata è di 60,20 mq (superficie utile interna 37,11 mq). L'immobile è inserito in un edificio in muratura di antica costruzione, in discreto stato conservativo ma con evidenze di umidità e alcune rifiniture da ripristinare.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico, carattere storico dell’arco portante, accesso direttamente su strada e destinazione d’uso già consona ad attività di deposito/magazzino. Criticità da considerare: occupazione da terzi senza titolo (indennità stimata dal CTU ≈ €78/mese), mancanza di certificazione impianto elettrico e necessità di regolarizzazione catastale (DOCFA) con costi stimati dal CTU. L’immobile è gravato da formalità (ipoteca volontaria sui beni e verbale di pignoramento trascritto): informazioni disponibili e da verificare prima dell’offerta.

Il contesto è il centro storico di Castronovo di Sicilia (PA): vicinanza a percorsi pedonali, attività commerciali di paese e servizi di base. L’area è di impianto storico e risulta soggetta a vincoli paesaggistici/PAI e vincolo sismico; consigliata verifica urbanistica preventiva da parte dell’acquirente per usi commerciali o interventi strutturali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (destinazione commerciale/deposito)
• Superficie: 60,20 mq superficie commerciale convenzionale (superficie netta 37,11 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Vicolo Pizzuto n.1, Castronovo di Sicilia (PA)
• Stato: discreto, opere di ripristino e regolarizzazioni impiantistiche necessarie
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna esclusiva dichiarata
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Occupazione: occupato da terzi senza titolo (indennità stimata €78/mese)
• Vincoli / oneri: ipoteca volontaria iscritta sugli immobili e verbale di pignoramento trascritto (verificare visure prima dell’offerta)
• Spese di regolarizzazione stimate dal CTU: circa €1.553 (DOCFA, adeguamento impianto elettrico, SCA e oneri tecnici)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 11.239,50

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