Casa Singola All'asta In Vicolo Pizzuto N5, Piano T-1-2 - Castronovo Di Sicilia (PA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato con negozio e magazzino all'asta a castronovo di sicilia

Questo immobile all'asta propone una soluzione versatile nel cuore del centro storico di Castronovo di Sicilia: un edificio su più livelli con magazzino al piano terra e spazi vendita rifiniti ai piani superiori, ottimo per chi cerca un immobile all'asta con potenziale commerciale. Perfetto per attività retail consolidate, offre ambienti pronti all'uso e una forte visibilità in strada pedonale.

Il fabbricato è distribuito su piano terra, primo, soppalcato e secondo per una superficie commerciale convenzionale di 76,09 mq (superficie utile netta dei vani: magazzino 22,34 mq; primo piano 9,84 mq + retro 8,53 mq; soppalco 7,64 mq; secondo 23,39 mq). Il piano terra è adibito a magazzino con accesso diretto da Vicolo Pizzuto; i piani primo, soppalcato e secondo, rifiniti e in buone condizioni (parquet al primo, tavolato in legno al soppalco), sono attualmente utilizzati come locali vendita. L’accesso ai piani superiori avviene tramite un collegamento interno con unità contigua in Via Fonte Regio n.32 (varco ad arco su muratura portante).

Punti di forza: ambienti vendita rifiniti e luminosi, soppalco espositivo, scale interne in ferro e legno in ottimo stato, due condizionatori installati e ampie possibilità di utilizzo commerciale immediato. Criticità e opportunità: l’immobile è censito catastalmente come A/4 ma nella realtà è adibito ad attività commerciale; sono presenti difformità edilizie per cui è consigliabile valutare la documentazione tecnica (DOCFA, eventuale permesso in sanatoria e pareri tecnici). L’immobile risulta occupato da terzi senza titolo: informarsi sulle condizioni di rilascio o sull’indennità di occupazione prima dell’acquisto all’asta.

Contesto e servizi: ubicato in Zona “A” del centro storico, con forte passaggio pedonale e attività commerciali limitrofe, comodo ai servizi di vicinato e alle principali vie di collegamento del paese. La posizione offre visibilità per una boutique, gioielleria o laboratorio con magazzino a piano terra, in un contesto storico caratteristico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile con destinazione commerciale/abitativa (cat. A/4 catastale)
• Superficie: superficie commerciale convenzionale 76,09 mq (superfici nette vani indicate in perizia)
• Piano: piani T - 1 - soppalcato - 2 (accesso ai piani superiori tramite unità contigua)
• Località: Vicolo Pizzuto n.5, Castronovo di Sicilia (PA)
• Stato: discreto/ottimo per i piani vendita (piano terra al grezzo), occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: magazzino al piano terra, soppalco espositivo, retro bottega
• Classe energetica: APE non disponibile (certificato energetico assente)

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