Terreno All'asta In Cda Castellucci - 90030 Castronovo Di Sicilia (PA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno pascolo panoramico all'asta a castronovo di sicilia

Ampio terreno collinare di oltre 1,3 ha proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un lotto agricolo panoramico a basso costo d'ingresso. La vendita giudiziaria rende questa porzione di territorio ideale per uso pascolo, progetto agricolo o investimento a medio termine.

Il lotto è un terreno agricolo (pascolo) di 13.172 mq situato su un poggio collinare, con esposizione favorevole e vista sul paesaggio circostante. Si raggiunge da Palermo/Agrigento (PA-AG) tramite lo svincolo per Castronovo e la SP79: gli ultimi 1,8 km sono su strada comunale in condizioni discreto/scarso. Il fondo è incolto, coperto da macchia naturale, con conformazione in pendenza; la fertilità è limitata e non è presente risorsa irrigua consolidata.

Punti di forza: ampia superficie (13.172 mq), posizione panoramica e discreta accessibilità dalla strada comunale; ideale per pascolo, fitodepurazione, impianto oliveto o interventi agricoli non intensivi. Criticità e oneri: la particella è registrata in visura ma non rappresentata nella mappa catastale informatizzata (necessaria regolarizzazione con Atto di Aggiornamento Geometrico — costo stimato €1.600); il terreno risulta inoltre gravato da vincolo idrogeologico e al momento è occupato da terzi con contratto di locazione registrato (scadenza 14/11/2026, canone annuo registrato €300). Queste informazioni sono state valutate nella determinazione del prezzo base d'asta.

Contesto: il lotto si trova a circa 8 km dal centro di Castronovo di Sicilia, in contrada Castellucci, in zona territoriale omogenea “E” (aree agricole). La posizione collinare garantisce tranquillità e ottima esposizione; serviti dal vicino centro comunale i servizi essenziali della zona (mercati locali, vie di collegamento provinciale e rete viaria per Palermo/Agrigento).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (pascolo)
• Superficie: 13.172 mq
• Piano: terreno (colline)
• Località: contrada Castellucci, Castronovo di Sicilia (PA)
• Stato: incolto, pendenza collinare; particella presente in visura ma non riportata in mappa catastale
• Pertinenze: nessuna (assenza di fabbricati pertinenziali censiti)
• Classe energetica: n.d. (terreno)
• Vincoli: vincolo idrogeologico (SIT Forestale)
• Occupazione: contratto di locazione registrato (14/11/2011) – scadenza 14/11/2026; canone annuo registrato €300 (canone mensile indicativo €25)
• Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: € 8.035,38 (valore finale di stima già comprensivo delle considerazioni tecniche e oneri)

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