Terreno All'asta In Cda Castellucci - 90030 Castronovo Di Sicilia (PA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno collinare panoramico all'asta a castronovo di sicilia

Questo terreno agricolo in posizione panoramica viene offerto all'asta: un lotto ampio e riservato, ideale per chi cerca estensione e privacy in campagna, con la possibilità di valorizzare un fondo boschivo/pascolivo. Occasione per investimento agricolo o per chi desidera ampliamenti funzionali in area rurale tramite le autorizzazioni previste dalla normativa locale.

Il lotto è un appezzamento collinare di 13.172 m², posizionato sulla sommità di un rilievo rispetto al complesso abitativo principale: il terreno è incolto, coperto da macchia vegetale, con declività e accesso non immediato (strada sterrata di collegamento). La conformazione lo rende poco adatto a coltivazioni intensive ma perfetto per pascolo, bosco o usi agricoli a bassa manutenzione; l’esposizione è favorevole e offre viste aperte sulla campagna circostante.

Punti di forza: grande superficie unica, privacy e collocazione rialzata con panorama; destinazione agricola (zona “E” del PRG) che consente attività connesse all’agricoltura; presenza documentata in visura catastale. Criticità e oneri: la particella, pur risultando in visura (p.lla 233), non è oggi rappresentata graficamente nella mappa catastale — sarà necessario un Atto di Aggiornamento Geometrico per il ripristino cartografico (costi stimati inclusi nella valutazione). Il lotto è inoltre soggetto a vincolo idrogeologico e a vincolo sismico; al momento è occupato con contratto di affitto registrato (scadenza contrattuale 14/11/2026, con disdetta già notificata dal custode), pertanto si segnala la presenza di diritti d’uso fino alla naturale scadenza legale.

Contesto e servizi: collocato in contrada Castellucci, a circa 8 km dal centro di Castronovo di Sicilia, raggiungibile tramite scorrimento PA-AG e successiva strada provinciale; area rurale tranquilla e panoramica, con facile collegamento alle strade extraurbane della zona. Perfetto per chi cerca un fondo ampio lontano dal traffico cittadino ma con accesso ragionevole ai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (pascolo)
• Superficie: 13.172 m²
• Piano: terreno collinare (sulla sommità del rilievo)
• Località: contrada Castellucci, Castronovo di Sicilia (PA)
• Stato: incolto, coperto da macchia vegetale, pendenza marcata
• Pertinenze: accesso tramite strada sterrata; occupato con contratto di locazione registrato (disdetta notificata dal custode)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli: vincolo idrogeologico (SIT Forestale R.D.L. 3267/1923) e vincolo sismico

prezzo base d'asta: € 8.035,38 (valore di stima al netto dei costi di regolarizzazione catastale già considerati)

Se desideri informazioni su come partecipare o vuoi valutare questa opportunità per un acquisto all'asta, contattaci per ricevere i dettagli completi e le modalità di partecipazione.