Terreno All'asta In Contrada Cannatella - 90030 Castronovo Di Sicilia (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 azienda agricola con casa, fienile e terreni all'asta a castronovo di sicilia

Questa proprietà unica viene venduta all'asta: un'azienda agricola completa con abitazione, ampi fabbricati rurali e oltre 45.000 m² di terreno nella suggestiva cornice del lago Fanaco. Opportunità ideale per chi cerca un investimento agricolo o una struttura da trasformare in attività ricettiva/agrituristica tramite asta giudiziaria a Castronovo di Sicilia.

La composizione del lotto comprende un'abitazione familiare su due livelli (appartamento), magazzini, locale per la lavorazione del latte, depositi, più ampie stalle e sala mungitura, un fienile coperto e una concimaia; il tutto organizzato attorno a una corte di circa 3.548 m². L'abitazione presenta interni rifiniti, mentre gli edifici agricoli sono in buone condizioni strutturali e pronti per l'uso zootecnico o per riqualificazioni funzionali. La proprietà è servita da impianti idrico ed elettrico e dispone di sistemi di smaltimento dei reflui conformi alle autorizzazioni comunali.

Punti di forza: posizione panoramica con vista sul lago Fanaco, accessibilità tramite strada provinciale e interpoderale (circa 10–12 km dal centro), ampia consistenza dei fabbricati (stalle e capannoni di notevole cubatura) e superficie agricola estesa (ideale per seminativi, pascolo o uliveti). Presente un locale deposito adattato ad uso abitativo con terrazza e buone rifiniture interne, che può essere utilizzato come alloggio per il personale o come struttura ricettiva.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in zona territoriale omogenea “E” (aree agricole) del PRG comunale; il contesto è rurale e tranquillo, adatto ad attività agricole e zootecniche, con collegamenti alla SP188 e alla SP48. Servizi essenziali nel centro di Castronovo di Sicilia (servizi commerciali, banche, uffici comunali) a distanza comoda per la gestione aziendale.

Trasparenza e note importanti: gli edifici sono in gran parte regolari per le concessioni in possesso, con alcune opere da aggiornare catastalmente e autorizzare (la perizia indica che le opere sono regolarizzabili e stima i relativi oneri). La perizia segnala la presenza di formalità ipotecarie e del pignoramento iscritto; consigliamo di verificare la posizione ipotecaria e le condizioni di vendita prima di partecipare all'asta. Classe energetica: non disponibile (APE non reperito).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da azienda agricola con abitazione, fabbricati rurali e terreno
• Superficie complessiva edificata (conv.): abitazione 118,69 m²; fabbricati agricoli circa 1.970,78 m²; fienile 422,25 m²
• Superficie terreno: 45.305 m² (terreno seminativo/uliveto collegato ai fabbricati)
• Piano: edifici disposti su piano terra, seminterrato e primo (abitazione T‑1)
• Località: castronovo di sicilia (PA) — contrada melia marinella (panorama lago Fanaco)
• Stato: buone condizioni strutturali per i fabbricati; abitazione rifinita; impianti idrico/elettrico presenti
• Pertinenze: corte aziendale ~3.548 m², concimaia, terrazzo, tettoia da regolarizzare
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Occupazione: immobili attualmente occupati (detenuti dall’esecutato)

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