Compendio All'asta In Frazione Di Marcato Bianco Castronovo Di Sicilia (PA) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 casa con terreno e magazzino all'asta a marcato bianco (Castronovo di Sicilia)

Nel cuore della frazione di Marcato Bianco proponiamo un immobile all'asta composto da unità abitativa, magazzino e piccolo lotto edificabile: un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione o una soluzione mista abitativa/commerciale da valorizzare.

Lotto composto da: porzione di terreno edificabile (p.lla 323) di 74 m² a corpo; abitazione posta tra primo e secondo piano (p.lla 325) di 119,24 m²; magazzino al piano terra di 61,92 m². L'immobile si sviluppa su più livelli all'interno di un fabbricato con tre elevazioni e offre spazi ampi, con possibilità di ridistribuzione interna per ottenere una casa confortevole o ricavare soluzioni ricettive/ricreative. Stato di fatto: presenza di opere abusive accertate; in perizia sono già stati stimati e detratti i costi di sanatoria per un importo indicativo di € 28.534,08.

Punti di forza: la presenza contemporanea di abitazione, magazzino e lotto edificabile consente molteplici usi e progetti di valorizzazione; posizione nella frazione marcata, buona visibilità e accessibilità; possibilità di intervenire sull’immobile per aumentare il valore complessivo. Nota trasparente: l’immobile necessita di regolarizzazione urbanistica/edilizia prima di eventuali vendite o agibilità complete; la perizia ha previsto la detrazione dei costi di sanatoria dal valore complessivo stimato.

Contesto e servizi: Marcato Bianco, frazione di Castronovo di Sicilia, è collocata in un contesto rurale ma collegato al centro comunale; le particelle ricadono in zona omogenea B2.1 con indice di fabbricabilità pari a 5 mc/mq e altezza massima 8,00 m, elemento importante per chi intenda valutare ampliamenti o interventi edilizi. Servizi primari raggiungibili nel centro di Castronovo; ambiente tranquillo e carattere tipico siciliano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione abitativa + magazzino + terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: abitazione 119,24 m²; magazzino 61,92 m²; terreno edificabile 74 m² (totale 255,16 m²)
• Piano: abitazione tra 1° e 2° piano; magazzino a piano terra
• Località: Marcato Bianco, frazione di Castronovo di Sicilia (PA)
• Stato: da ristrutturare / con necessità di sanatoria edilizia (opere abusive presenti)
• Pertinenze: terreno edificabile (p.lla 323) e magazzino al PT (p.lla 325)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore perizia (indicativo, al netto dei costi di sanatoria): € 42.784,32

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