Magazzino All'asta In Via Dietro Castello - 90015 Cefalù (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone artigianale con ampi spazi esterni all'asta a cefalù

Questo complesso artigianale è proposto all'asta: ampie superfici produttive in posizione periferica ma comoda, ideale per attività industriali, magazzini o trasformazione in hub logistico. Opportunità interessante per investitori e operatori del settore con visione di ristrutturazione e regolarizzazione edilizia.

Il lotto comprende un complesso edilizio posto in Via Dietro Castello, nella periferia di Cefalù (zona prossima all'area cimiteriale). La porzione produttiva si sviluppa principalmente a piano terra con corpi di fabbrica a una ed a tre elevazioni; al piano terra sono presenti depositi, zona lavorazione, spogliatoi, uffici, sala mensa e locali vendita, mentre il piano soppalco ospita l'alloggio per il custode e locali di deposito. L'insieme è dotato di ampi spazi esterni di manovra e accesso veicolare.

Superficie e distribuzione: la perizia riporta una consistenza complessiva delle unità produttive di circa 2.386 mq coperti, integrata da una unità abitativa (categoria A/2) di circa 40 mq su piano terra (due vani). Le unità catastali principali sono identificate come categorie C/2 (più corpi) e una piccola unità residenziale. I corpi presentano diverse superfici (es. 248 mq, 139 mq, 140 mq, 737 mq, 711 mq, 411 mq) distribuite su più comparti.

Punti di forza e stato dell’immobile: struttura mista con uffici, locali produttivi e ampia area esterna di manovra; adatta per attività artigianali/industriali o per riconversione a uso misto. Nota importante: allo stato attuale l'immobile non è munito di autorizzazione di agibilità poiché è soggetto a procedura di sanatoria ai sensi della L. 28/02/1985 n.47 per ampliamenti realizzati prima del 1967 (alcune porzioni ricadono su terreno comunale). La vendita all'asta offre un’opportunità interessante per chi è disposto a sostenere le operazioni di regolarizzazione e ristrutturazione.

Contesto e servizi: ubicato nella periferia urbana di Cefalù, in prossimità dell’area cimiteriale, con buoni collegamenti locali e accesso a reti viarie comunali. Zona adatta ad attività che richiedono spazi esterni per movimentazione merci e parcheggio mezzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso artigianale/industriale con unità abitativa
• Superficie: ca. 2.386 mq coperti (unità produttive) + unità abitativa 40 mq
• Piano: prevalentemente piano terra; porzioni a più elevazioni (a 3 piani)
• Località: Via Dietro Castello, periferia di Cefalù (zona cimitero)
• Stato: da regolarizzare; privo di agibilità in attesa di sanatoria (L.47/85)
• Pertinenze: ampi spazi esterni di manovra, depositi, uffici, sala mensa, alloggio custode (soppalco), tettoie
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da classificare)

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