Villa All'asta In Cda Cairoli - 90015 Cefalù (PA) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno agricolo con fabbricati rurali all'asta a Cefalù

In posizione rurale, una porzione di territorio agricolo e relativi fabbricati è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con estensione significativa e potenzialità agricole. Ideale per attività agricola, investimento o ristrutturazione di fabbricati rurali.

Il lotto comprende circa 49.299 mq di terreni classificati a uso agricolo (vigneto, seminativo, pascolo, bosco e colture tipiche), con una consistenza complessiva di fabbricati rurali pari a circa 438 mq. Lo stato dei fabbricati è descritto come discreto dal CTU; la zona ha purtroppo subito eventi incendiari nella stagione precedente, elemento da valutare nella fase di sopralluogo e progettazione degli interventi.

La distribuzione interna dei fabbricati rurali è tipica delle proprietà agricole: corpi sparsi ad uso ricovero attrezzi, depositi e manufatti rurali con potenziale di recupero. All'interno della proprietà insistono anche tre unità abitative censite (particelle catastali nn. 840, 842, 844) rilevate e censite separatamente, a cui è possibile riferirsi per eventuali sviluppi o frazionamenti. La documentazione catastale e i particolari riferimenti delle particelle sono disponibili negli atti a corredo della perizia.

Punti di forza: estensione rilevante del terreno, varietà di destinazioni agricole, presenza di fabbricati rurali già censiti e pronta documentazione catastale. Criticità da considerare: aree colpite da incendi recenti e necessità di interventi manutentivi/adeguativi sui fabbricati. Questa tipologia è adatta a operatori agricoli, per trasformazione in azienda agricola o per investitori che valutano recuperi e sviluppo rurale.

La proprietà ricade nel territorio del Comune di Cefalù (Contrada Caprioli), in un contesto agricolo dell'hinterland con accessi stradali locali; servizi di base raggiungibili nel centro urbano. Per dettagli catastali e documentazione di sanatoria presente agli atti, è possibile richiedere copia dei documenti allegati alla perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamenti di terreno agricolo con fabbricati rurali
• Superficie: terreni ca. 49.299 mq; fabbricati rurali ca. 438 mq
• Piano: su terreno (fabbricati a piano terra)
• Località: Contrada Caprioli, Comune di Cefalù (PA)
• Stato: terreni agricoli; fabbricati rurali in discreto stato di manutenzione; aree soggette a eventi incendiari recenti
• Pertinenze: manufatti rurali e presenza di tre unità abitative catastalmente censite (fg. 40, particelle nn. 840, 842, 844)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (terreni e fabbricati rurali)

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