Villa All'asta In Contrada Caprioli - 90015 Cefalù (PA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 tre villette indipendenti con ampio terreno all'asta a cefalù (contrada caprioli)

Questa opportunità all'asta propone tre villette indipendenti immerse nel verde della contrada Caprioli a Cefalù: una soluzione ideale per chi cerca privacy, spazi esterni generosi e la possibilità di recupero o rinnovamento con interventi mirati. Perfetto anche per un acquisto come casa all'asta da destinare a residenza o affitto turistico.

Le unità (categorie catastali A/7) sono disposte su due livelli (piano terra e primo) e presentano una superficie complessiva di circa 417 m² (114 m² + 160 m² + 143 m²). Gli ambienti, in buono stato di manutenzione secondo la perizia, offrono configurazioni tipiche da villette: al piano terra ampi soggiorni/pranzo, cucine e servizi; al piano primo le camere da letto con balconi/terrazzi e bagni. L’unità censita al fg.40 partic.840 dispone di scala interna a chiocciola; la 842 è composta da corpi affiancati con accessi interni; la 844 ha un portico e distribuzione interna funzionale con tre camere. Tutti i locali godono di aperture verso l’esterno e buona luminosità.

Punti di forza: la proprietà comprende un ampio terreno agricolo di pertinenza (estensione complessiva dei lotti in contrada Caprioli pari a ca. 49.700 m²), che garantisce privacy e possibilità di sfruttamento agricolo o ricettivo; le villette risultano ultimate e regolarmente censite (data catastale 30/05/1992) e si presentano in buono stato di manutenzione, riducendo l’impegno immediato per la riqualificazione. Ideale per chi cerca una casa indipendente all'asta con terreno e potenziale uso turistico.

Contesto e servizi: la posizione in Contrada Caprioli offre un contesto tranquillo e panoramico, a breve distanza dal centro di Cefalù e dalle principali vie di collegamento della zona. Nelle vicinanze si trovano servizi di base, collegamenti stradali e scorci tipici della campagna madonita, che assicurano riservatezza senza rinunciare alla prossimità del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: tre unità residenziali indipendenti (ville), categoria A/7
• Superficie: totale circa 417 m² (114 + 160 + 143 m²)
• Piano: su due livelli (piano terra e primo)
• Località: Contrada Caprioli, Cefalù (PA)
• Stato: buono stato di manutenzione (ultime lavori anteriore al 1992, come da perizia)
• Pertinenze: ampio terreno agricolo di pertinenza complessivo ca. 49.700 m²; balconi/portico/terrazzi a seconda dell’unità
• Classe energetica: non indicata (da certificare)

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