Villa All'asta In Cda Cairoli - 90015 Cefalù (PA) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 Tre ville e terreni con fabbricati rurali all'asta a Cefalù

Un'opportunità imperdibile ti attende a Cefalù: tre splendide ville con ampi terreni e fabbricati rurali, disponibili all'asta. Immerso nella suggestiva Contrada Caprioli, questo lotto rappresenta la scelta ideale per chi desidera una residenza privata, un'attività agricola o un investimento immobiliare unico in Sicilia.

Il complesso abitativo è composto da tre unità indipendenti, tutte in buono stato di manutenzione e catastalmente conformi, ideali per essere abitate immediatamente. Ogni villa si sviluppa su due piani fuori terra, offrendo spazi ben distribuiti e luminosi, pensati per il massimo comfort. La prima villa (5.5 vani, circa 114 mq) accoglie al piano terra un ampio soggiorno-pranzo, una cucina funzionale e un servizio igienico. Una scala a chiocciola collega al piano superiore, dove si trovano due camere da letto, una con balcone privato, un ripostiglio e un ulteriore servizio igienico. Gli ambienti sono dotati di aperture esterne che garantiscono un'ottima ventilazione naturale.

La seconda villa (6.0 vani, circa 160 mq), frutto dell'unione di due corpi di fabbrica, si presenta con una copertura a doppia falda. Il piano terra offre un vasto soggiorno-pranzo, una cucina, un servizio igienico e uno studio, ideale per il lavoro da casa. Al primo piano, due camere da letto, di cui una con accesso a un terrazzo, e un bagno completano la zona notte, garantendo privacy e spazio. La terza villa (7.0 vani, circa 143 mq) sfoggia una forma pressoché rettangolare e include un comodo ripostiglio. Il piano terra ospita un ampio soggiorno-pranzo, una cucina attrezzata, un disimpegno centrale che conduce a tre camere da letto (due con accesso a un piccolo portico), due servizi igienici e un locale ripostiglio. Ogni locale è studiato per assicurare un'adeguata circolazione dell'aria e luminosità.

A completare questa straordinaria proprietà, numerosi appezzamenti di terreno rurale, estesi per circa 49.737 mq totali, arricchiti da fabbricati rurali per 438 mq complessivi. Sebbene alcuni terreni siano stati interessati da eventi incendiari lo scorso autunno, mantengono un notevole potenziale agricolo e paesaggistico, offrendo ampi spazi per lo sviluppo di progetti verdi o semplicemente per godere della natura incontaminata. I fabbricati rurali annessi sono in discreto stato di manutenzione.

Le proprietà sono situate nella pittoresca Contrada Caprioli, nel cuore della campagna di Cefalù, una località rinomata per le sue bellezze naturali e la vicinanza al mare. Goditi la tranquillità della natura senza rinunciare alla comodità dei servizi offerti dal vicino centro di Cefalù, unendo la pace della campagna alla vivacità di una città costiera.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Tre ville unifamiliari, terreni e fabbricati rurali
• Superficie Ville: circa 417 mq
• Superficie Fabbricati Rurali: circa 438 mq
• Superficie Terreni: circa 49.737 mq
• Piano: Ville su due livelli (terra e primo)
• Località: Contrada Caprioli, Cefalù (PA)
• Stato: Ville in buono stato di manutenzione, fabbricati rurali in discreto stato
• Pertinenze: Balconi, terrazzo, portici, ripostigli, ampi spazi esterni
• Classe energetica: Non disponibile in perizia

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