Villa All'asta In Cda Cairoli - 90015 Cefalù (PA) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 villa indipendenti panoramiche con giardino e piscina all'asta a cefalù (contrada caprioli)

Questa opportunità all'asta propone un insieme di tre ville indipendenti, immerse nel verde di Contrada Caprioli a Cefalù, con ampi spazi esterni e vista panoramica: una soluzione ideale per investimento, locazione turistico‑ricettiva o per chi cerca una residenza riservata a pochi minuti dal mare e dai servizi della città.

Le tre unità sono catastalmente censite al fg. 40 particelle nn. 840 – 842 – 844 (categoria A/7) e presentano le seguenti superfici e consistenze: 114 mq (5,5 vani), 160 mq (6,0 vani) e 143 mq (7,0 vani). Gli immobili sono sviluppati su due piani fuori terra con distribuzione classica: al piano terra ampi soggiorni, cucina e servizi; al piano primo camere da letto e bagni. Gli esterni offrono cortili/terrazze pavimentate, giardini pertinenziali, aree di parcheggio e una piscina in sommità con affaccio panoramico. Lo stato di manutenzione generale è descritto nella perizia come buono; le unità risultano regolarmente censite al Catasto, concluse e abitate, con finiture interne tradizionali (solai in legno a vista in alcune camere, pavimenti in parte originali). La perizia segnala conformità alle planimetrie catastali.

Punti di forza: posizione panoramica con ampia veduta sull'entroterra e sul mare, spazi esterni generosi e immediatamente utilizzabili, presenza di piscina e ampie terrazze, ideale per attività ricettiva o come nucleo familiare plurifamiliare. Le ville, pur di impianto tradizionale, conservano carattere tipico e offrono margine per interventi di ammodernamento e aumento del valore. Nota di trasparenza: i terreni circostanti risultano citati nella perizia come in parte interessati da eventi incendiari (contesto agricolo), mentre le tre ville vengono descritte in buono stato di manutenzione.

Contesto e servizi: Contrada Caprioli è ubicata nell’hinterland di Cefalù, in zona panoramica e tranquilla, a breve distanza dalla SS 113 Palermo–Messina che consente rapidi collegamenti con la città e la costa. Nelle vicinanze si trovano servizi di base, attività agricole locali e percorsi naturalistici; il centro storico di Cefalù, le spiagge e le principali attrazioni turistiche sono raggiungibili in pochi minuti d’auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: insieme di 3 ville indipendenti (unità abitative)
• Superficie: 114 mq / 160 mq / 143 mq (consistenze: 5,5 – 6,0 – 7,0 vani)
• Piano: 2 piani fuori terra (accesso da piano terra)
• Località: Contrada Caprioli, Cefalù (PA)
• Stato: buono stato di manutenzione (unità ultimate e censite)
• Pertinenze: giardini/aree esterne pavimentate, terrazze, parcheggi, piscina, spazi attrezzati
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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