Appartamento All'asta In Cda Biagio Snc - Cefalù (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con terreno immerso in pineta all'asta a cefalù

Immerso in una pineta e circondato da privacy naturale, questo villino è proposto all'asta in posizione riservata a Cefalù. Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta con ampio spazio esterno e ottime potenzialità di utilizzo ricreativo o turistico.

L'immobile è un villino al piano terra di superficie commerciale convenzionale pari a 117 mq. L'abitazione principale (circa 50,3 mq netti) si compone di cucina, due camere, corridoio, ripostiglio e bagno; è in buone condizioni interne con finiture curate e infissi in alluminio con vetrocamera. Completa la proprietà un locale di sgombero di 15 mq ancora allo stato grezzo e una corte/giardino di circa 2.105 mq che conferiscono riservatezza e spazio all'aperto. L'accesso avviene mediante una stradella interpoderale dal km 5+200 della SP136; la proprietà è parzialmente cinta da un torrente su due lati. La fornitura idrica è attualmente tramite cisterna comune (possibile allaccio alla rete comunale nelle vicinanze); lo smaltimento è tramite fossa Imhoff e pozzo disperdente.

Punti di forza: ottima privacy immersa nel verde, finiture interne ben curate, ampia area esterna ideale per attività all'aperto e relax. Criticità e trasparenza: i fabbricati sono stati realizzati senza titolo edilizio definitivo; è stata presentata istanza di condono non ancora definita (spesa stimata per definizione e integrazione documentale ed oneri indicativamente intorno a €20.000) e mancano le certificazioni di conformità degli impianti. L'immobile è nella disponibilità dei proprietari ma al momento del sopralluogo non risultava abitato. La vendita non è soggetta a IVA.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nel territorio di Cefalù (c.da San Biagio), a breve distanza dalla SP136 che collega le località limitrofe. La zona è rurale e tranquilla, adatta a chi cerca una seconda casa o un investimento legato al turismo rurale; servizi e collegamenti principali sono raggiungibili in auto dai centri urbani vicini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare all'asta
• Superficie: superficie commerciale convenzionale 117,00 mq (abitazione netta 50,30 mq; locale di sgombero 15 mq; corte/giardino 2.105 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Cefalù (PA) – c.da San Biagio
• Stato: edificio principale in buone condizioni; magazzino allo stato grezzo; assenza di APE e certificazioni impianti allegate
• Pertinenze: ampia corte/giardino, locale di sgombero (magazzino), cisterna per approvvigionamento idrico (con possibile allaccio alla rete pubblica)
• Classe energetica: non indicata (APE non disponibile)
• Prezzo base d'asta (informativo): € 46.000,00

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