Attivita Commerciale All'asta In Via Giubileo Magno, 4 - 90015 Cefalù (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino in ottimo stato con parcheggio all'asta a cefalù

Questo immobile all'asta è un locale commerciale/magazzino situato in posizione strategica a circa 1 km dal centro di Cefalù, facilmente raggiungibile e con comodo accesso carrabile. Opportunità ideale per chi cerca un deposito o un punto vendita con parcheggio esclusivo in zona di espansione urbana.

Il locale è posto al piano semi-interrato e si sviluppa su una superficie utile di 75 m² (superficie commerciale calcolata 83,9 m²). L’ingresso principale è dotato di saracinesca metallica elettrica; l’ambiente è unico, pilastrato e rifinito con pavimento in gres porcellanato e pareti tinteggiate. Non sono presenti aperture per illuminazione naturale se non l’ingresso principale, caratteristica da valutare in funzione dell’uso previsto.

Punti di forza: stato di conservazione buono/ottimo, pavimentazioni e finiture curate, impianti (elettrico e idrico) sotto traccia con certificazione di conformità, area esterna privata ad uso parcheggio di 18 m². Criticità da considerare: il locale è attualmente fuso con l’unità contigua (lotti A e B) per la rimozione del tramezzo divisorio; per la vendita separata è necessario il ripristino della parete divisoria (costo stimato ripristino tramezzo €2.000) e l’adeguamento degli impianti in caso di separazione degli allacci (oneri tecnici per pratiche e aggiornamento catastale stimati, quota a carico del lotto circa €1.800).

Contesto e servizi: ubicato in zona di espansione del centro urbano (codice zona D3), all’incrocio con la S.S. 113 e con direttrici verso l’ospedale e l’autostrada; area con buona visibilità e servizi commerciali nelle vicinanze, ideale per attività che necessitano di accessibilità e parcheggio privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / locale deposito (categoria catastale C/2)
• Superficie: utile 75 m² (superficie commerciale 83,9 m²)
• Piano: semi-interrato
• Località: Via Giubileo Magno n.4, Cefalù (PA)
• Stato: buono / ottimo, rifinito internamente
• Pertinenze: area esterna scoperta esclusiva ad uso parcheggio 18 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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