Villa All'asta In Contrada Vatalara - 90015 Cefalù (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta rustica con terreno 4.700 m² all'asta a cefalù

Questa casa in campagna, proposta all'asta, offre un'opportunità unica per chi cerca un immobile indipendente vicino al mare e immerso nella natura. Posta su dolci pendii collinari di Cefalù, la proprietà è ideale per chi desidera trasformare una dimora rustica in una piacevole residenza o casa per le vacanze tramite lavori di ristrutturazione.

Si tratta di una abitazione in villetta (cat. A/7) disposta su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale equivalente di 112,30 m² e superficie complessiva compresa la corte di circa 339,90 m². Internamente troviamo cucina, ripostiglio e ingresso al piano terra; al primo piano bagno, soggiorno e camera collegata da rampe di scala. Costruita in muratura di pietra con copertura in tegole e solai in legno, l'immobile presenta finiture rustiche (pavimenti in cotto, infissi in legno) ed è attualmente in condizioni mediocri/sufficienti.

I plus: ampio terreno agricolo annesso di circa 4.777 m² (p.lla 453-473-588-590) che include una vasca di riserva idrica; corte esterna parzialmente pavimentata; posizione panoramica e riservata. Criticità da conoscere: assenza di impianto di riscaldamento e di certificazioni di conformità impiantistiche (impianto elettrico da collaudare), mancanza di allacci a fognatura e acquedotto comunale e accesso tramite una stradina sterrata non carrabile. La perizia evidenzia inoltre un ampliamento volumetrico realizzato dopo il 1967 per il quale è indicata la possibilità di regolarizzazione mediante domanda di sanatoria (costi tecnici stimati circa €11.000).

La zona è collinare e agricola, a traffico limitato, con residenze a villette e grande privacy; il centro storico di Cefalù e le principali attrazioni (cattedrale, rocca) sono raggiungibili in auto. Non sono presenti servizi di urbanizzazione primaria nelle immediate vicinanze, pertanto è consigliabile valutare la logistica e i collegamenti prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (abitazione in villini, cat. A/7)
• Superficie: 112,30 m² (superficie commerciale) — superficie complessiva con corte circa 339,90 m²
• Piano: piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: contrada Vatalara, Cefalù (PA)
• Stato: mediamente manutentato / condizioni discrete-ma richiede interventi e verifiche tecniche
• Pertinenze: terreno agricolo annesso circa 4.777 m²; vasca riserva idrica; corte pavimentata
• Classe energetica: APE assente (indice non specificato)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni necessarie e per assisterla nella partecipazione all'asta giudiziaria.