Appartamento All'asta In Via Roma N 262 - 90011 Cerda (PA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento signorile con terrazza all'asta a Cerda

All'asta: grande appartamento al primo piano con ampi spazi e terrazza panoramica nel cuore di Cerda, un'opportunità ideale per chi cerca una casa spaziosa da ristrutturare e personalizzare. Vendita giudiziaria con base d'asta: informati subito per valutare l'acquisto all'asta.

Appartamento residenziale di notevoli dimensioni (superficie commerciale 275 m²) posto al 1° piano di un fabbricato su Via Roma. Interni disciplinati da corridoio centrale: ingresso, soggiorno con ripostiglio, ampia cucina-pranzo comunicante con terrazza coperta, zona lavanderia, studio, due camere da letto, ampio salone prospiciente la via, due servizi igienici, ulteriori ripostigli e due balconi. Spazio e flessibilità per ridistribuire gli ambienti a seconda delle esigenze.

Lo stato conservativo è definito “normale‑sufficiente”: finiture complete ma datate, umidità localizzata in un bagno e impiantistica da adeguare. Assenza di impianto di riscaldamento centrale; predisposizione con pompe di calore (split) e scaldino elettrico per acqua calda. L’immobile non è provvisto di APE (attestato di prestazione energetica). Il bene non è comodamente divisibile; è necessario aggiornamento catastale (DOCFA) e pratica urbanistica (CILA/SC.A.) per alcune lievi difformità emerse: onere stimato a corpo pari a circa €5.000 a carico dell’aggiudicatario.

Punti di forza: spazi generosi e ben distribuiti, ampia terrazza coperta collegata alla zona giorno, posizione centrale su Via Roma con affaccio su arteria principale del paese; ottimo potenziale per chi vuole creare una casa familiare spaziosa o un investimento da mettere a reddito. Criticità chiare e quantificate: quota indivisa (1/2), occupazione attuale dell’unità da parte di terzi (indennità di occupazione stimata in circa €500/mese), assenza APE e necessità di regolarizzazioni tecniche e catastali.

Contesto e servizi: ubicato nel centro urbano di Cerda, con accesso diretto a negozi, servizi locali e collegamenti principali del paese. Via Roma è l’asse longitudinale del centro, comodo per attività commerciali e per i servizi pubblici del territorio; ottima posizione per chi cerca centralità e vivibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota di 1/2 indiviso di appartamento (abitazione A/3)
• Superficie: sup. commerciale 275 m² (sup. netta 240 m²)
• Piano: 1° piano (accesso da corpo scala comune) — senza ascensore
• Località: Cerda (PA), Via Roma n. 262
• Stato: normale‑sufficiente; necessita alcuni lavori di manutenzione e adeguamenti impiantistici; assenza APE
• Pertinenze: terrazza coperta, 2 balconi; nessun box indicato per il lotto
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Occupazione: immobile attualmente abitato da terzi — indennità di occupazione indicata €500/mese
• Oneri stimati per regolarizzazioni (CILA/DOCFA/SC.A. e oneri tecnici): circa €5.000 (a carico dell’aggiudicatario)
• Prezzo base d’asta (Lotto 2): € 100.000,00

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