Terreno All'asta In Cda Serra Calcara - 90011 Cerda (PA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno con manufatti da recuperare all'asta a cerda

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un lotto di terreno con strutture da riqualificare in posizione riservata ma vicina al centro. Vendita in asta giudiziaria a Cerda: ideale per investimento o per chi può affrontare lavori di regolarizzazione e bonifica.

Il lotto è costituito da un appezzamento agricolo di complessivi 4.728 mq (are 47,28) con accesso carrabile da una stradella privata che si diparte da Via Papa Giovanni XXIII, nella Contrada Serra Calcara - San Nicola, a circa 1,5 km dal centro di Cerda (PA). Sul fondo insistono più manufatti a piano terra: un corpo A destinato a canile (coperto circa 90 mq + corte antistante in battuto di circa 100 mq) e tre corpi accessori (container/strutture in legno di circa 80 mq; struttura metallica in lamiera circa 100 mq; ulteriore corpo tipo pollaio circa 70 mq).

Stato e vincoli: il compendio si presenta in pessimo stato di conservazione, con presenze di pannelli in eternit (copertura del corpo A) da rimuovere e smaltire; il canile è munito di autorizzazione edilizia (aut. n.18 del 30/10/1998) ma non risulta iscritto in mappa né dotato di agibilità; gli altri manufatti non risultano autorizzati e sono da considerare da demolire o da regolarizzare. Il terreno ricade in zona agricola (zona E - verde agricolo).

Punti di forza e opportunità: ampia superficie utile per attività agricole o per chi cerca spazio esterno privato; presenza di un manufatto già autorizzato (canile) che accelera eventuali pratiche tecniche; accesso carrabile e posizione panoramica tipica della campagna di Cerda. Criticità da considerare: lavori di bonifica (rimozione eternit), interventi di regolarizzazione catastale (DOCFA per il manufatto A) e possibile demolizione di strutture abusive, il tutto a carico dell’acquirente come indicato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno con manufatti (quota indivisa 1/4)
• Superficie: 4.728 mq (are 47,28)
• Piano: terreno; manufatti monopiano (elevazione f.t.)
• Località: Contrada Serra Calcara - San Nicola, Cerda (PA) — ca. 1,5 km dal centro; accesso da Via Papa Giovanni XXIII
• Stato: pessimo / necessita bonifica e interventi di regolarizzazione o demolizione
• Pertinenze: corpo A (canile ~90 mq coperti + fronte ~100 mq); corpo B (container/legno ~80 mq); corpo C (lamiera/metallo ~100 mq); corpo D (~70 mq); ingresso carrabile
• Classe energetica: non disponibile / non applicabile

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