Terreno All'asta In Cda Pizzo Della Guardia Snc - Cerda (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile panoramico con uliveto all'asta a Cerda

Un'opportunità rara: terreno edificabile all'asta situato in posizione panoramica a Cerda (PA), ideale per chi cerca spazio e privacy vicino al centro. Lotti unici di oltre 4.600 m² con possibilità edificatoria, perfetto per realizzare villette indipendenti nel rispetto delle norme locali.

Il lotto è composto da due particelle per una superficie complessiva di 4.619 m², coltivate prevalentemente ad uliveto, recintate e con accesso da cancello sulla strada comunale. Terreno su costone collinare (quota ~400 m s.l.m.) con pendenze medie 5–10% ed esposizione a nord; a circa 1,5 km dal centro di Cerda e a 150 m dall’incrocio con la s.s. 120, con servizi e viabilità disponibili. Zona urbanistica C2 (villeggiatura): indice edificatorio 0,50 mc/mq (volumetria edificabile stimata ~2.309,5 mc); lotto minimo 2.000 mq; copertura max 10%; altezza max 8 m. Nota importante: all'interno della particella n.470 sono presenti manufatti privi di titolo edilizio (opere abusive), fatiscenti e da demolire; le operazioni di rimozione e gli oneri relativi sono a carico dell'acquirente.

Punti di forza: area edificabile di ampia metratura pronta per interventi compatibili con il PRG comunale; vista panoramica; vicinanza a servizi e buona accessibilità stradale; coltivazione ad ulivi che conferisce valore agricolo e paesaggistico. Criticità da considerare: presenza di manufatti abusivi non sanabili che richiedono demolizione e smaltimento (stima costi indicativa presente in perizia). Vendita non soggetta a IVA; continuità nelle trascrizioni ventennali garantita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: 4.619,00 m²
• Piano: terreno
• Località: Cerda (PA) - Contrada Pizzo della Guardia
• Stato: coltivato ad uliveto; presenza di opere abusive fatiscenti da rimuovere
• Pertinenze: cancello d’ingresso, recinzione (paletti e rete), uliveto
• Classe energetica: non applicabile / non indicata

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