Appartamento All'asta In Via Iv Novembre, 90010 Cerda Pa, Italia Cerda, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento mansardato con ampie terrazze all'asta a Cerda

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa mansardata nel centro di Cerda, con due terrazze a livello e vista sul tessuto urbano. La vendita avviene tramite asta giudiziaria: ideale per investitori o acquirenti pronti a intervenire per la regolarizzazione.

L'appartamento si sviluppa al terzo piano di un edificio multipiano senza ascensore; la superficie commerciale è di circa 97,19 mq (superficie netta abitazione 63,41 mq) e comprende due terrazze a livello di proprietà esclusiva (circa 19 m² e 33 m²). Internamente l'unità è composta da ingresso/soggiorno con angolo cucina, corridoio, due camere da letto e un servizio igienico; le altezze sono variabili tipiche della mansarda (massimo h 3,10 m al colmo). L'immobile è in buone condizioni di conservazione, rifinito e dotato di impianti idrico ed elettrico sottotraccia funzionanti; presente climatizzazione con split in soggiorno e in una camera. Mancano dichiarazioni di conformità e il certificato APE.

Punti di forza: la posizione centrale, le ampie terrazze vivibili ideali per pranzi all'aperto o area relax, lo stato interno pronto per l'uso e la metratura compatta ma funzionale. Criticità e trasparenza: la perizia evidenzia difformità rispetto ai titoli edilizi e la necessità di verifiche/possibile sanatoria urbanistica; sull'immobile grava inoltre un'ipoteca iscritta e l'unità è attualmente occupata dal debitore. Non risultano ordinanze di demolizione alla data della perizia.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in zona centrale di Cerda, a breve distanza dal corso principale e dai servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali. L'edificazione circostante è prevalentemente residenziale a media densità, con facilità di accesso alle principali vie urbane.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato
• Superficie: 97,19 mq (superficie convenzionale commerciale)
• Piano: terzo (senza ascensore)
• Località: Cerda (PA) - Via IV Novembre n. 12
• Stato: buone condizioni di conservazione; abitabile; presente impianti idrico/elettrico; mancano dichiarazioni di conformità e APE
• Pertinenze: 2 terrazze a livello (circa 19 m² e 33 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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