Casa Singola All'asta In Salita Passo Dell 'orto, 4, 90023 Ciminna Pa, Italia Ciminna, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con terrazzo e balconi all'asta a ciminna

Nel cuore del centro storico di Ciminna, occasione immobiliare all'asta: un fabbricato residenziale disposto su più livelli con terrazzo e balconi, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale abitativo. Vendita giudiziaria con prezzo base contenuto rispetto al valore di mercato.

L'immobile si sviluppa su quattro livelli (piano terra, primo, secondo e terzo) per una superficie convenzionale complessiva di 195,03 mq. Al piano terra soggiorno con angolo cottura e piccolo wc ricavato nel sottoscala; al primo una camera con bagno e un locale di sgombero con accesso esterno; al secondo due camere una con bagno; al terzo un soggiorno e un sottotetto al grezzo ad uso riserva idrica. Pavimenti in gres porcellanato, infissi esterni in alluminio, porte interne in legno e copertura in travi e tavole di legno. Riscaldamento con stufa a legna; acqua calda con generatore a gas esterno. Impianti allacciati ma sprovvisti di dichiarazioni di conformità.

Punti di forza: posizione centrale e affacci esterni che garantiscono buona aeroilluminazione, presenza di balconi e terrazzo (terrazzo parzialmente chiuso da regolarizzare), sottotetto utilizzabile come deposito/locale tecnico. Criticità chiare e quantificate: umidità di risalita, lesioni localizzate su alcuni solai e pavimenti e lavori di regolarizzazione urbanistica/catastale stimati (spese stimate totali per regolarizzazione e adeguamenti circa €10.000; risanamenti strutturali/umidità stimati €12.000). APE assente (costo stimato rilascio €250). L'immobile risulta occupato dagli esecutati.

Contesto: l'accesso è dalla caratteristica Salita Passo dell'Orto, scalinata del centro storico non carrabile, in posizione panoramica ma con limitata accessibilità veicolare. Servizi e negozi tipici del centro storico nelle vicinanze; collegamenti e servizi pubblici presenti nel territorio comunale di Ciminna (PA). Vendita effettuata tramite asta giudiziaria a Ciminna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile residenziale (unità su più livelli)
• Superficie: 195,03 mq (superficie convenzionale)
• Piano: sviluppato su piano terra + piano 1 + piano 2 + piano 3 (senza ascensore)
• Località: Salita Passo dell'Orto 4-6-8, Ciminna (PA)
• Stato: condizioni modeste; segni di umidità, lesioni localizzate e sottotetto al grezzo; lavori stimati per riparazioni e regolarizzazioni
• Pertinenze: balconi scoperti, terrazzo (da ripristinare/regolarizzare), sottotetto locale riserva idrica
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Se vuoi conoscere il prezzo base, la documentazione o valutare un sopralluogo per partecipare all'asta, contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.