Appartamento All'asta In Via G Falcone N 27 - 90023 Ciminna (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terreno all'asta a ciminna

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un'abitazione ampia con corte esclusiva e un terreno agricolo ad uso pascolo/sommacheto nella zona di Ciminna (PA). Ideale per chi cerca una soluzione abitativa con annessa area agricola da valorizzare.

L'appartamento si trova al piano terra di un edificio in struttura cementizia (4 piani fuori terra + seminterrato) ed è dotato di ingresso indipendente e condominiale tramite pubblica via. La superficie convenzionale dell'unità è di 141 mq; gli ambienti comprendono cucina-soggiorno, n.2 camere da letto, n.2 bagni, ripostiglio e locale di sgombero. Completa la proprietà una piccola corte esclusiva che garantisce uno spazio esterno privato. Lo stato conservativo è buono: pavimenti in ceramica, infissi in alluminio con vetro semplice, porte interne in legno, impianto elettrico/idraulico presente, riscaldamento con split e stufa a metano e boiler elettrico.

A corredo dell'abitazione il lotto include un terreno agricolo (Contrada Serre) di 3.267 mq, attualmente incolto e non recintato. Il terreno è classificato catastalmente come sommacheto; il contesto è rurale e l'accesso può risultare limitato a causa delle condizioni viarie e della vegetazione spontanea.

Punti di forza e aspetti da considerare: la metratura generosa e la corte esclusiva offrono spazio abitativo e possibilità di personalizzazione; il terreno collegato costituisce un valore aggiunto per chi desidera attività agricola o sviluppo esterno. Criticità trasparenti: l'appartamento è attualmente occupato (residenza familiare del debitore); manca l'APE e le dichiarazioni di conformità degli impianti; la planimetria catastale necessita aggiornamento tramite pratica DOCFA; è presente domanda di sanatoria edilizia ancora in fase di definizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + terreno agricolo (lotto unificato)
• Superficie: appartamento 141,00 mq; terreno 3.267,00 mq
• Piano: piano terra (accesso indipendente e condominiale)
• Località: Ciminna (PA) – Via Giovanni Falcone / Contrada Serre
• Stato: appartamento in buone condizioni; terreno incolto, non recintato, accesso limitato
• Pertinenze: corte esclusiva di pertinenza dell’appartamento; terreno agricolo annesso
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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