Appartamento All'asta In Via G Falcone N 27 - 90023 Ciminna (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento signorile con corte e terreno all'asta a ciminna

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire una comoda abitazione al piano terra con corte esclusiva e terreno agricolo annesso, ideale per chi cerca spazio e indipendenza in una località tranquilla. L'acquisto avviene tramite asta giudiziaria a Ciminna (PA).

Appartamento al piano terra di circa 141 m², ben illuminato e in buone condizioni generali: pavimenti in ceramica, infissi in alluminio, impianto di climatizzazione e riscaldamento a split oltre a stufa a metano. La proprietà comprende una piccola corte esclusiva d’ingresso. La distribuzione interna prevede cucina-soggiorno, due camere da letto, due bagni, ripostiglio e locale di sgombero: spazi ampi e funzionali, adatti a una famiglia che vuole abitare o a investitori attenti al potenziale locativo.

A corredo dell’abitazione è venduto un terreno agricolo (contrada Serre) di 3.267 m², incolto e non recintato, di forma regolare ma con accesso limitato per le condizioni viarie. La vendita non è soggetta a IVA. Si segnala che l’immobile è attualmente occupato dal debitore e dalla sua famiglia (residenza principale) e che, dal punto di vista catastale, è necessaria la pratica DOCFA per l’aggiornamento della planimetria; inoltre è presente domanda di sanatoria in fase di definizione. Mancano certificati APE e dichiarazioni di conformità degli impianti.

Posizione e contesto: ubicato in via Giovanni Falcone, nel centro di Ciminna (PA), con accesso da strada pubblica e contesto residenziale consolidato. La zona offre i servizi essenziali del paese e buone connessioni alla viabilità locale, mentre il terreno agricolo garantisce una valenza extra per attività hobbistiche o per uso agricolo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: appartamento 141,00 mq; terreno 3.267,00 mq
• Piano: piano terra
• Località: Ciminna (PA) - via Giovanni Falcone, 27 / Contrada Serre
• Stato: appartamento in buone condizioni (occupato); terreno incolto
• Pertinenze: corte esclusiva di accesso; terreno agricolo annesso
• Classe energetica: APE non presente (certificato energetico assente)

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