Garage All'asta In Via G Falcone N 26 - 90023 Ciminna (PA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 garage spazioso con terreno all'asta a ciminna

Una opportunità d'investimento all'asta nel cuore di Ciminna: ampio garage al piano seminterrato abbinato a un grande lotto di terreno agricolo. Ideale per chi cerca uno spazio di deposito/attività con un'ampia area esterna da valorizzare.

Lotto composto da un garage/magazzino di 147 m² (altezza utile 2,90 m) situato al piano seminterrato (S1) con accesso da rampa carrabile e collegamento al vano scala condominiale. L'unità è allo stato grezzo, dotata di impianto elettrico e idrico; attualmente è utilizzata come deposito dai titolari. Nota importante: la quota in vendita del garage è 1/4 della proprietà.

Il lotto include inoltre un terreno agricolo di 20.580 m² (qualità pascolo), incolto e non recintato, posto in Contrada Serre a quota approssimativa 750 m s.l.m. Il terreno ha accesso non agevole a causa dello stato viario e della vegetazione; è perfetto come investimento agricolo o come estensione funzionale allo spazio di deposito.

Punti di forza: ampia superficie coperta per attività di deposito/logistica o come laboratorio, accesso carrabile diretto, presenza di utenze minime (elettrico e idrico) già predisposte. Il terreno adiacente amplia le possibilità d'uso (pascolo, bosco, ampliamento aree operative) e conferisce un valore strategico per operatori agricoli o imprese locali. Trasparenza: non è disponibile certificazione energetica (APE) e mancano dichiarazioni di conformità impianti nella documentazione comunale.

Contesto: l'immobile è ubicato nel comune di Ciminna (PA), con il garage affacciato su via Giovanni Falcone e il terreno in Contrada Serre; la zona è prevalentemente rurale ma servita da vie di comunicazione locali. Ti occuperai tu stesso della verifica delle potenzialità di utilizzo e degli accessi, vista la natura e la collocazione dei beni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: garage/magazzino + terreno agricolo (lotto unico all'asta)
• Superficie: 147,00 m² (garage) + 20.580,00 m² (terreno)
• Piano: seminterrato (S1) per il garage; terreno a terreno aperto
• Località: Ciminna (PA) – via Giovanni Falcone / Contrada Serre
• Stato: garage allo stato grezzo, dotato di impianto elettrico e idrico; terreno incolto e non recintato, accesso non agevole
• Pertinenze: rampa carrabile d'accesso, collegamento a vano scala; quota in vendita: garage 1/4, terreno 1/5
• Classe energetica: non disponibile (assenza APE)

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