Appartamento All'asta In Via San Francesco Di Paola, 90023 Ciminna Pa, Italia Ciminna, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione con garage e terrazze all'asta a ciminna

Questa opportunità all'asta propone un lotto unico composto da un'abitazione su più livelli con annesso garage: una soluzione ideale per chi cerca spazio, pertinenze e margine di ristrutturazione in una località caratteristica della provincia di Palermo. L'immobile si presta sia a uso residenziale che a rivalorizzazione mirata.

Lotto composto da: casa sviluppata su piano terra + primo, secondo e terzo piano (zona giorno al primo, zona notte al secondo, mansarda/terrazze al terzo) e magazzino/garage al piano terra. Superficie commerciale complessiva circa 285 m² (abitazione circa 211 m² + garage circa 74 m²). Interni con finiture ordinarie, pavimenti in gres e bagni rivestiti; la scala interna è ultimata ma ancora in stato grezzo. Al terzo piano sono presenti due terrazze a livello e alcuni segni di umidità localizzati; il portone carrabile del garage è integro e al suo interno è presente una botola con accesso a una cisterna interrata a servizio dell’intero fabbricato.

Punti di forza: la presenza del garage collegato internamente aumenta la fruibilità e il valore d'uso; terrazze e balconi donano spazi esterni rari per la zona; cisterna interrata per la riserva idrica. Vendita soggetta a formalità (ipoteca e trascrizioni) come da documentazione di gara: è quindi un immobile all'asta con potenziale di acquisto a prezzo competitivo, adatto a chi cerca un intervento di miglioramento mirato. Per la regolarizzazione urbanistica sono stimati costi contenuti (CILA tardiva e aggiornamenti catastali per circa €3.700 totali indicativi).

Contesto: ubicato in via San Francesco di Paola, in posizione periferica rispetto al centro urbano di Ciminna (PA), in zona classificata “E” dal PRG. Collegamenti e servizi comunali raggiungibili nel raggio breve, ideale per chi cerca tranquillità e buona accessibilità alla rete di servizi locali. L’immobile è attualmente occupato dai debitori; consigliata visione preliminare sul posto e verifica delle formalità in sede d’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico — abitazione (cat. A/3) + magazzino/garage (cat. C/2)
• Superficie: circa 285 m² (abitazione ≈ 211 m²; garage ≈ 74 m²)
• Piano: PT (garage) + PT-1-2-3 (abitazione)
• Località: Via San Francesco di Paola snc, Ciminna (PA)
• Stato: abitazione mediamente buona con scala interna grezza; facciate esterne con intonaci degradati; garage in stato grezzo
• Pertinenze: garage/box con accesso carrabile, balconi, due terrazze a livello, cisterna interrata
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Nota commerciale: prezzo base d'asta indicato in perizia €55.600 (vedere documentazione ufficiale)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni e supportarti nella partecipazione all'asta giudiziaria a Ciminna.