Appartamento All'asta In Cda San Filippello Snc - Baucina (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ampio appartamento panoramico all'asta a Baucina

All'asta un appartamento luminoso e panoramico inserito in edificio isolato, ideale per chi cerca spazio e vista in contesto tranquillo: occasione per acquisto giudiziario a condizioni vantaggiose. L’immobile è proposto in vendita all'asta giudiziaria nel comune di Baucina (PA).

L'appartamento (superficie commerciale 163,12 mq; utile 119,64 mq) si trova al piano terzo di un fabbricato su quattro livelli senza ascensore. La pianta comprende ingresso, camera matrimoniale, due camerette, soggiorno, salone, cucina-pranzo con balcone, doppio servizio, bagno e ripostiglio; un ampio balcone perimetrale costeggia tre lati dell’unità offrendo esposizione e visuale panoramica. Altezza media interna circa 2,95 m; costruzione ultimata nel 1980, stato conservativo buono.

Punti di forza: ottima luminosità, balconata panoramica, distribuzione funzionale degli ambienti e posto auto antistante il portone con uso esclusivo (come da atto). Criticità e aspetti fiscali/urbanistici da conoscere: l’unità presenta difformità planimetriche che la CTU ritiene sanabili con CILA tardiva e aggiornamento catastale; il costo stimato per regolarizzazioni è indicativamente di circa €4.000 a carico dell’acquirente. Risultano inoltre posizioni tributarie non regolari (IMU/TARI) indicate in perizia per un importo complessivo stimato; sono presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto: si consiglia verifica documentale prima della partecipazione all’asta.

Contesto e servizi: la proprietà è collocata in zona rurale/verde agricolo (contrada San Filippello), raggiungibile dalla SP33 Baucina–Ciminna; dista circa 1,7 km da Ciminna e 2,3 km da Baucina. Ideale per chi cerca tranquillità, panorama e spazi esterni pur restando a breve distanza dai servizi dei centri vicini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (abitazione di tipo economico, A/3)
• Superficie: 163,12 mq (superficie convenzionale); superficie utile 119,64 mq
• Piano: 3° (senza ascensore)
• Località: Baucina (PA) - Contrada San Filippello snc
• Stato: buone condizioni di manutenzione (costruzione 1980)
• Pertinenze: balconi perimetrali, posto auto ad uso esclusivo sull’area cortilizia
• Classe energetica: APE non disponibile (certificazione energetica assente)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per supporto nella verifica documentale.