Appartamento All'asta In Via Trieste Nn 19/21 - 90023 Ciminna (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con potenziale all'asta a ciminna

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità nel cuore di Ciminna: un fabbricato verticale su più livelli, da completare, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con ampi spazi. Vendita prevista tramite asta giudiziaria; condizioni e vincoli sono descritti nella perizia.

L'immobile è un fabbricato per civile abitazione di circa 248 mq (superficie commerciale), sviluppato su 4 elevazioni fuori terra (piani T‑1‑2‑3). Lo stato è di cantiere: mancano serramenti, finiture e impianti; le strutture interne sono parzialmente realizzate e alcuni interventi successivi hanno modificato la pianta. L’immobile non è agibile e l’Attestato di Prestazione Energetica non è disponibile.

Punti di forza: posizione centrale e visibilità, ampia metratura sfruttabile e layout verticale tipico del centro storico che offre possibilità di destinazioni residenziali articolate (soluzioni plurilivello). Criticità importanti da considerare: sono state riscontrate difformità urbanistiche che la perizia giudica non sanabili tramite accertamento di conformità; sono stimati lavori di rimessione in pristino e demolizioni per €27.380 e aggiornamento catastale per €1.500 a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: l’immobile si trova nel centro urbano di Ciminna (PA), in zona servita da negozi, servizi e collegamenti locali; posizione comoda per chi cerca la vita di paese con accesso a servizi essenziali a pochi passi. Ideale per chi vuole investire in una casa all'asta da ristrutturare con progetto su più livelli.

Trasparenza: la vendita è soggetta a procedura esecutiva (asta giudiziaria) e il bene è libero ma in uso al debitore. Prima di procedere, si consiglia di prendere visione della perizia tecnica e della documentazione urbanistica. Prezzo base d'asta determinato in sede di perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato per civile abitazione (unità unica su più piani)
• Superficie: superficie commerciale 248 mq (SCV)
• Piano: sviluppo su 4 livelli (T, 1, 2, 3)
• Località: Ciminna (PA), Via Trieste nn. 19–21
• Stato: in corso di ristrutturazione, grezzo, non agibile, privo di impianti e APE
• Pertinenze: balconi/pertinenze di ornamento presenti (mq omogeneizzata 4 mq)
• Classe energetica: non disponibile (A.P.E. assente)

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