Magazzino All'asta In Via Federico Passaro N 1 - 90023 Ciminna (PA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino con accesso su strada all'asta a ciminna

Questo magazzino all'asta è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel centro storico di Ciminna. Posizionato con accesso diretto da via Federico Passaro, si presta a uso deposito o conversione funzionale in base alle esigenze imprenditoriali e immobiliari.

Il locale si sviluppa su un unico livello per una superficie complessiva di circa 97,4 m² (superficie commerciale). Internamente è composto da due vani contigui comunicanti e presenta pavimento cementizio, rivestimenti in ceramica alle pareti e un unico accesso da porta metallica su strada. L'altezza utile interna è di circa 3,30 m. È presente un impianto elettrico (epoca 1984) non a norma e privo di dichiarazione di conformità.

Lo stato conservativo è da ritenersi scarso: durante lavori sull'unità sovrastante è stato realizzato un foro nel solaio che mette in comunicazione il magazzino con l'appartamento soprastante (situazione da ripristinare e da regolarizzare). L'immobile è parzialmente occupato e al momento non è completamente funzionante; rappresenta però un investimento a basso prezzo d'ingresso con margine per interventi mirati.

La posizione è centrale e ben servita: corso Umberto I e i principali servizi del paese sono a pochi passi, con buoni collegamenti viari verso Termini Imerese e Palermo. Zona di traffico locale con parcheggi nelle vicinanze e presenza di attività commerciali di quartiere, rendendo agevole l'uso come deposito commerciale o spazio accessorio per attività locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (C/2)
• Superficie: circa 97,40 m²
• Piano: piano terra (accesso da via Federico Passaro) – seminterrato rispetto a corso Umberto I
• Località: Ciminna (PA), via Federico Passaro n.1
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scarsa; impianto elettrico presente ma non a norma; solaio forato da ripristinare
• Pertinenze: accesso diretto su pubblica via, porta metallica; comunicazione esistente con unità soprastante (foro da regolarizzare)
• Classe energetica: attestato non presente

Valore di riferimento (perizia): prezzo base d'asta indicato nella perizia €7.300 (informazione a fini orientativi).

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