Appartamento All'asta In Via Giovanni Falcone N 2 - 90023 Ciminna (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a ciminna

Un ampio appartamento luminoso posto all'asta nel cuore di Ciminna, ideale per chi cerca spazi generosi e una posizione comoda vicino ai servizi. Questa casa all'asta offre la possibilità di personalizzare gli interni e valorizzare un immobile con potenziale in una zona residenziale ben servita.

L'appartamento è un'unità civile abitazione con superficie lorda commerciale di circa 142,72 m² (balconi 18,05 m²; superficie equivalente 148,14 m²). Si trova al 4° piano (ultimo piano di un edificio di cinque livelli) senza ascensore e si compone di un grande soggiorno, cucina, lavanderia, tre camere da letto, due ripostigli, due bagni, disimpegno e due balconi. Interni in sufficiente stato di manutenzione, pavimenti in ceramica, infissi in alluminio con vetro singolo e porte interne in legno tamburato.

Punti di forza e criticità: ampi spazi abitativi, doppio affaccio su balconi e grande zona giorno; riscaldamento con pompe di calore in tre ambienti e impianto sotto traccia non completo (mancanza del generatore), acqua calda con boiler elettrico. Sono presenti tracce di umidità su muri e soffitti (verosimilmente da infiltrazione di copertura e/o perdita idrica) e alcune parti esterne del prospetto richiedono interventi di messa in sicurezza. La copertura condominiale è costituita da pannelli assimilabili a lastre di eternit (necessaria analisi per confermare la presenza di amianto). La pratica di condono edilizio (L.47/85) è aperta e dovranno essere regolarizzate difformità con una C.I.L.A. tardiva (sanzione stimata €1.000 + oneri tecnici indicativi €1.500) e completamento pratica (€3.000). L’immobile è privo di APE (costo stimato redazione APE: €800).

Contesto e servizi: ubicato in zona di sviluppo del centro urbano, residenziale con traffico locale e buone possibilità di parcheggio. La zona è servita da infrastrutture primarie e secondarie, esercizi commerciali e servizi pubblici facilmente raggiungibili a piedi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione
• Superficie: superficie lorda commerciale circa 142,72 m² (balconi 18,05 m²; superficie equivalente 148,14 m²)
• Piano: 4° (ultimo piano) – senza ascensore
• Località: via Giovanni Falcone n. 2, Ciminna (PA)
• Stato: sufficiente; necessita lavori di regolarizzazione urbanistica e ripristini (umidità/intonaci/prospetti)
• Pertinenze: 2 balconi
• Classe energetica: APE assente (da redigere; costo stimato €800)

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