Villa All'asta In Via Paolo Borsellino, 52, 90045 Cinisi Pa, Italia Cinisi, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con ampio terreno all'asta a cinisi

Questa casa all'asta offre l'opportunità di entrare in una proprietà indipendente con spazi esterni generosi, perfetta per chi cerca privacy e possibilità di personalizzazione. Immobile all'asta proposto nello stato di fatto, ideale per chi desidera intervenire con lavori di ristrutturazione mirati.

La villa si sviluppa al piano terra e si compone di salone doppio, due camere da letto, cucina abitabile, bagno e ripostiglio; antistante è presente un locale di sgombero, costituito da corpo separato con tre vani, oltre portico e ambiente in appendice. Completa la proprietà un terreno di pertinenza di circa 1.000 m² che include aree pavimentate e zone a verde, garantendo ampi spazi esterni vivibili.

Dal punto di vista urbanistico la proprietà risulta oggetto di condono con rilascio di concessione in sanatoria (n. 23/2006) e certificazione di abitabilità (n. 25/2006), ma lo stato dei luoghi è difforme rispetto alla planimetria catastale e al progetto autorizzato: sono segnalate modifiche interne (bagno realizzato nel locale di sgombero), variazioni del prospetto principale, chiusura di porzione di portico con aumento di volumetria e manufatti esterni privi di titolo. Tali difformità e i relativi oneri di adeguamento sono riportati nella perizia e sono a carico dell'acquirente.

Punti di forza: soluzione indipendente su unico livello con ampio giardino/terreno, locale di servizio separato utile per rimessa o progetto di conversione, portico che valorizza gli spazi esterni e potenziale elevato per chi vuole ricreare un'abitazione su misura. Posizione nel comune di Cinisi (via Paolo Borsellino, Contrada Siino-Orsa), in contesto residenziale con servizi locali e collegamenti verso i centri limitrofi, rappresenta un'opportunità concreta nell'ambito di un'asta giudiziaria a Cinisi.

Per trasparenza: la vendita è effettuata nello stato di fatto e di diritto descritto nella relazione peritale (planimetrie e foto consultabili), la proprietà è posta in vendita a corpo e non a misura; si raccomanda di esaminare la perizia prima di formulare offerte.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villa indipendente
• Superficie: vani 6,5 (rendita catastale € 570,68); terreno pertinenza circa 1.000 m²
• Piano: piano terra
• Località: Cinisi (PA), via Paolo Borsellino n. 52, Contrada Siino‑Orsa
• Stato: stato dei luoghi difforme rispetto alla planimetria e al progetto autorizzato; parti in sanatoria (condono 2006) ma presenti difformità da regolarizzare; da ristrutturare/adeguare
• Pertinenze: locale di sgombero (corpo separato, 3 vani), portico antistante, ambiente in appendice, terreno esterno in parte pavimentato e in parte a verde; servitù passiva di passaggio 3 m lungo confine est (lato est)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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