Appartamento All'asta In C/da Basalaci - Collesano (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con porticato e metà indivisa all'asta a Collesano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare in posizione servita e con spazi generosi. L'unità, posta al primo piano, offre ambienti luminosi e un porticato che amplia la zona giorno.

L'appartamento è composto da soggiorno comunicante con cucina affaccianti su una zona porticata, due servizi igienici, due camere da letto principali, una cameretta e due piccoli disimpegni; l'altezza interna media è di circa 2,80 m. La superficie commerciale totale dell'unità è di 203,45 mq (quota oggetto di vendita: metà indivisa pari a 50%, corrispondente a circa 101,73 mq). L'accesso è dalla strada Contrada Basalaci; l'area pertinenziale è in uso comune con l'officina al piano terra (particelle catastali 313 e 314).

Punto di forza è la planimetria razionale con zona giorno separata e portico, ideale per chi desidera ampliare o riorganizzare gli spazi. Nota importante: sull'immobile grava una pratica di sanatoria (istanza presentata il 01/03/1995) con necessità di adempimenti tecnici e amministrativi (parere igienico-sanitario ASP, nulla osta Soprintendenza per vincolo paesaggistico, certificato di idoneità sismica con deposito al Genio Civile, integrazioni documentali, presentazione SCA, aggiornamento catastale, attestato di prestazione energetica). I costi stimati per tali adempimenti sono stati considerati nella valutazione e sono ripartiti per il 50% sull'unità del piano oggetto della vendita.

Valutazione e prezzo indicativo: valore di mercato stimato per l'intera unità €132.876,80 (già considerate detrazioni tecniche per complessivi €9.535,20); prezzo base indicato dopo riduzione del 15% per asta: €112.945,28; quota metà indivisa stimata dopo riduzione: €56.472,64. Si segnala che l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) non è presente nella perizia e dovrà essere redatto.

Collesano, Contrada Basalaci: immobile con accesso diretto dalla strada locale, contesto che consente privacy e facilità di raggiungimento della via di accesso. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare e adattare ai propri bisogni, con costi di regolarizzazione da considerare prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota metà indivisa)
• Superficie: 203,45 mq totali (quota 50% ≈ 101,73 mq)
• Piano: 1° piano
• Località: Collesano, Contrada Basalaci
• Stato: da completare pratiche di sanatoria (documentazione e autorizzazioni necessarie)
• Pertinenze: area comune con officina al piano terra (part. 313 e 314)
• Classe energetica: APE da redigere (non presente in perizia)

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