Terreno All'asta In Cda Cerro E Munciarrati - 90016 Collesano (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso produttivo rurale con ampi capannoni all'asta a collesano

Questo immobile all'asta offre una vasta proprietà agricola-produttiva immersa nel verde delle Madonie: un lotto unico con oltre 108 ha di terreno e diversi capannoni pronti per essere riqualificati. Opportunità ideale per investitori agricoli, aziende agricole o operatori che cercano spazio e potenzialità di trasformazione attraverso un acquisto all'asta.

Il compendio è costituito da un grande appezzamento di terreno (Ha 108.21.38) con numerosi manufatti industriali/agricoli (opifici categoria D/10) disposti a piano terra. I fabbricati, per complessivi ca. 5.368 mq di superficie commerciale per i capannoni e ulteriori 95 mq per un magazzino, si presentano in stato di conservazione generalmente scarso-pessimo e richiedono interventi di manutenzione straordinaria e adeguamenti impiantistici. Le coperture contengono pannellature in fibrocemento: è prevista bonifica e smaltimento amianto secondo normativa.

Il lotto è accessibile da una stradella interpoderale che si dirama dalla S.P. n.9 (bivio per Isnello) e dispone di viabilità interna, piazzali/aree di manovra, tre invasi-bacini d’acqua e spazi esterni ampi. I capannoni sono strutturalmente prefabbricati in acciaio con pareti di tompagno e coperture a doppia falda; molti corpi sono suddivisi internamente (stalle, magazzini, officine) e necessitano di lavori di ristrutturazione. L’immobile è attualmente in uso dalla società esecutata (alcuni corpi sono occupati) con proposta di indennità di occupazione di €8.000/anno.

Punti di forza: ampia estensione territoriale con possibilità di sviluppo agricolo/ricettivo o industriale leggero; complesso strutturato con più fabbricati e spazi esterni; ubicazione in contesto agro-pastorale vicino alle località turistiche della Madonie. Criticità: stato conservativo diffuso, necessità di regolarizzazione urbanistica ed edilizia (titoli non reperiti integralmente) e oneri di bonifica coperture; oneri stimati per regolarizzazioni a carico dell’acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico agricolo-produttivo con capannoni (opificio D/10) e magazzino (C/2)
• Superficie terreno: Ha 108.21.38 (1.082.138 mq)
• Superficie edificata commerciale: tot. ca. 5.463 mq (capannoni 5.368 mq + magazzino 95 mq)
• Piano: piano terra (accesso da stradella interpoderale; no ascensore)
• Località: Collesano (PA), contrade Cella/Cerro e Munciarrati — accesso da S.P. n.9 (bivio per Isnello)
• Stato: generale scarso/pessimo per i capannoni; magazzino scarso; presenza di materiali in fibrocemento (necessaria bonifica)
• Pertinenze: aree di manovra, viabilità interna, tre invasi/bacini d’acqua, cortili e spazi esterni agricoli
• Classe energetica: APE non presente / non obbligatorio per destinazione D/10
• Prezzo base d’asta (lotto senza part.lla 407/1): € 1.328.000,00
• Oneri stimati (regolarizzazioni e pratiche a carico aggiudicatario): indicativo € 75.000,00

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