Terreno All'asta In Cda Garbinogara - 90016 Collesano (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo ampio con rudere all'asta a collesano

All'asta proponiamo un ampio lotto di terreno agricolo situato in c/da Garbinogara, Collesano (PA): un'opportunità per chi cerca un corpo unico di campagna con forte potenziale agricolo e posizionamento comodo rispetto alla SS113. Immobile all'asta ideale per chi valuta interventi di sistemazione o investimenti a medio termine.

Il lotto è costituito da terreni classificati a seminativo, uliveto e pascolo per una superficie complessiva convenzionale di 77.768 mq. L'accesso avviene dalla strada statale 113 e da una via comunale sterrata che costeggia il fiume Imera; la proprietà è libera e al momento in stato di abbandono e degrado, con recinzioni e impianti d'irrigazione danneggiati. In un punto è presente un piccolo fabbricato in muratura (particella 508) in pessime condizioni, parzialmente abusivo e non sanabile secondo la perizia.

Punti di forza: estensione significativa (oltre 7,7 ha) e posizione facilmente raggiungibile dalla rete stradale principale; destinazione urbanistica in zona agricola "E" che consente, se compatibile con le norme, interventi con indice di edificabilità limitato (0,03 mc/mq). Criticità importanti da valutare: stato di conservazione degradato, corpi edilizi da demolire o ristrutturare e presenza di formalità ipotecarie/pignoramenti indicate in perizia (informazioni da verificare in fase di acquisizione).

Contesto e servizi: collocazione rurale ma con collegamenti rapidi verso il borgo di Garbinogara e la statale 113, nelle vicinanze del Museo Himera e dell'area di svincolo per Buonfornello; ideale per attività agricole, realizzazione di oliveti o pascoli migliorati, o per chi cerca un terreno esteso vicino alla costa tirrenica del palermitano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo, uliveto, pascolo)
• Superficie: 77.768,00 mq (superficie convenzionale totale)
• Piano: terreno / accesso da strada statale e strada pedecollinare sterrata
• Località: Collesano (PA) — c/da Garbinogara (nei pressi SS113, Museo Himera)
• Stato: libero; stato conservativo: degrado diffuso, recinzioni e impianto irriguo danneggiati; presenza di fabbricato rurale in pessime condizioni (part. 508)
• Pertinenze: piccolo corpo di fabbrica in muratura (rudere) su particella 508 — da demolire/recuperare secondo valutazioni urbanistiche
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

Valutazione peritale indicativa (da relazione CTU): valore netto stimato circa €81.656,40; verificare oneri e formalità prima dell'offerta.

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