Appartamento All'asta In Salita Santa Maria Di Gesù, 90016 Collesano Pa, Italia Collesano, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a collesano

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento ben distribuito e abitabile in una palazzina residenziale di Contrada Santa Maria di Gesù. Ideale per chi cerca spazio e praticità, con accesso comodo tramite ascensore e posto auto condominiale scoperto.

L'appartamento (127,02 mq superficie convenzionale) è ubicato al quarto piano lato sinistro e si presenta in buono stato conservativo, con finiture originali degli anni '80. Gli ambienti comprendono cucina abitabile con balcone a nord, soggiorno con balcone a sud, due camere da letto principali, una cameretta, un ripostiglio (senza aerazione naturale) e due servizi igienici (uno privo di aerazione naturale). Soffitti con altezza utile di 2,70 m. Accesso tramite scala e ascensore condominiali.

Punti di forza: doppia esposizione nord/sud che garantisce luminosità e ricambio d'aria, cantina pertinenziale al piano seminterrato (primo ingresso), posto auto scoperto condominiale e condominio con aree verdi e parcheggio. L'immobile è venduto occupato (attualmente dagli esecutati) — elemento da considerare nella tempistica di acquisizione.

Contesto e servizi: l'immobile si trova a Collesano (PA), in una zona residenziale servita da viabilità locale, spazi verdi e parcheggi condominiali. La posizione è comoda per raggiungere i servizi cittadini e le principali vie di collegamento del territorio.

Trasparenza e criticità: manca il certificato energetico (APE non disponibile) e non sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti. È stata riscontrata una difformità catastale relativa alla cantina (sottoscala non rappresentato in planimetria) e il fabbricato non è inserito completamente in mappa; i costi stimati per regolarizzare la planimetria DOCFA sono indicati in perizia (predisposizione €1.000 + presentazione €70). Sono segnalati spese condominiali ordinarie mensili di €41,00 e un debito per spese straordinarie pari a €611,80. Prezzo base d'asta indicato in perizia: €55.477,20.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 127,02 mq (superficie convenzionale) — superficie netta abitazione 105 mq
• Piano: 4° piano (lato sinistro) con ascensore
• Località: Collesano (PA) - Contrada Santa Maria di Gesù
• Stato: buono stato conservativo, finiture anni '80
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato (S1), posto auto scoperto condominiale
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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