Appartamento All'asta In Via Roma, 124 - 90010 Ficarazzi (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo all'asta a ficarazzi

All'asta: appartamento con ampio terrazzo privato nel centro storico di Ficarazzi, ideale per chi cerca una soluzione spaziosa da ristrutturare con potenziale di valorizzazione. Opportunità per investitori e privati che vogliano intervenire su un immobile in posizione comoda e ben collegata.

L'appartamento si sviluppa su una superficie convenzionale di 135,61 mq con unità abitativa al 4° piano (senza ascensore) e terrazzo di proprietà al 5° piano. Internamente si compone di ingresso/soggiorno, corridoio, cucina-pranzo, tre camere (di cui una matrimoniale e una singola), bagno, ripostiglio e balcone frontale. Il terrazzo sovrastante è in parte pavimentato e in parte rifinito con materiale plastico; su balcone e terrazzo sono presenti tettoie in struttura metallica con copertura termoisolante realizzate senza autorizzazione.

Lo stato conservativo è mediocre: sono presenti infiltrazioni dal soffitto, sfondellamenti dei solai con distacco di parti di laterizio e lesioni anche capillari nelle travi; le parti condominiali (vano scale e ballatoi) necessitano di manutenzione straordinaria. Nell’immobile emergono difformità rispetto alla planimetria catastale (docfa necessario) e lavori di regolarizzazione urbanistica/edilizia stimati nella perizia (CILA in sanatoria e rimozione tettoie). L’immobile risulta attualmente occupato.

Punti di forza: ottima metratura e distribuzione regolare degli spazi, terrazzo esclusivo con accesso dalla scala condominiale, balcone su prospetto principale e ubicazione nel centro storico (zona A1) con collegamenti rapidi alla viabilità locale. Si segnala la presenza di vincoli/oneri sull’immobile (ipoteca derivante da mutuo e trascrizione di pignoramento): è importante verificare lo stato delle formalità prima dell'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: l'edificio si trova in via Roma, direttamente collegata al Corso Umberto I di Ficarazzi; zona residenziale storica con servizi di quartiere, fermate, attività commerciali e facilità di collegamento alla rete viaria. Parcheggi e spazi esterni limitati nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 135,61 mq (superficie convenzionale)
• Piano: 4° (unità abitativa) + terrazzo al 5° piano
• Località: Ficarazzi (PA), Via Roma 124
• Stato: conservazione mediocre; necessarie opere di manutenzione e sanatorie edilizie
• Pertinenze: terrazzo esclusivo (V piano), balcone scoperto (IV piano)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note: immobile occupato; presenza di ipoteca e pignoramento; irregolarità catastali/urbanistiche regolarizzabili (costi stimati in perizia)

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