Appartamento All'asta In Via Roma, 124 - 90010 Ficarazzi (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e balcone all'asta a ficarazzi

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta nel centro storico: appartamento con ampia zona giorno e terrazzo esclusivo, proposto in vendita mediante asta giudiziaria. Ideale per investitori o famiglie disposte a intervenire per valorizzarlo.

L'unità è un appartamento catastato A/2 con superficie convenzionale complessiva di 135,61 mq (abitazione netta 98,85 mq; terrazzo 77,06 mq; balcone 5,75 mq). L'abitazione è posta al 4° piano (accesso da scala condominiale) mentre il terrazzo di pertinenza si estende al 5° piano. L'edificio è privo di ascensore.

Internamente la distribuzione comprende ingresso/soggiorno, corridoio, tre camere (di cui una matrimoniale), cucina pranzo, servizio e ripostiglio; alcuni locali presentano controsoffitti. Lo stato conservativo è mediamente scadente: sono presenti infiltrazioni d'acqua con fenomeni di sfondellamento del solaio e lesioni nelle travi; le parti comuni (scale e ballatoi) richiedono interventi straordinari. L'immobile risulta occupato dagli esecutati.

Punti di forza: terrazzo esclusivo al piano superiore e balcone sul prospetto principale che assicurano spazi esterni rari nel centro storico; pianta regolare con ambienti ampi e luminosi; ubicazione collegata direttamente a Corso Umberto I. Criticità da considerare: difformità catastale e diversa distribuzione interna (regolarizzabile con Docfa) e tettoie non autorizzate su balcone/terrazzo (necessaria rimozione o sanatoria). Stima oneri di regolarizzazione indicativa: Docfa €600 + CILA tardiva e oneri comunali circa €2.000 + rimozione tettoie €1.500 (tot. indicativo €4.100).

La posizione: situato in via Roma n.124 nel centro storico di Ficarazzi (PA), a breve distanza dai principali servizi e dall’arteria principale del paese. Buona vicinanza a collegamenti locali e a negozi di quartiere, in contesto residenziale consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (cat. A/2) in asta giudiziaria
• Superficie: 135,61 mq (superficie convenzionale) — abitazione 98,85 mq netti; terrazzo 77,06 mq netti; balcone 5,75 mq
• Piano: abitazione IV piano; terrazzo al V piano (accesso da scala condominiale) — senza ascensore
• Località: Ficarazzi (PA), Via Roma n.124
• Stato: mediocre — infiltrazioni, sfondellamento solaio e lesioni travi; parti comuni da ristrutturare; immobile occupato
• Pertinenze: terrazzo esclusivo (V piano), balcone prospetto principale, ripostiglio
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni sulla procedura, lo stato dell’immobile e le visite.