Appartamento All'asta In Via Roma, 124 - 90010 Ficarazzi (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con terrazzo all'asta a Ficarazzi

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare nel cuore del centro storico di Ficarazzi. Ideale per investitori o famiglie disposte a intervenire per valorizzare gli spazi e sfruttare il terrazzo privato.

L'immobile è un appartamento residenziale di circa 135,61 m² (superficie convenzionale) posto al 4° piano con terrazzo di pertinenza al 5° piano; l'edificio è privo di ascensore. Internamente si compone di ingresso/soggiorno, corridoio di disimpegno, camera singola, due camere (di cui una matrimoniale), cucina/pranzo, servizio igienico, ripostiglio e balcone sul prospetto principale. Il terrazzo esclusivo è in parte pavimentato e in parte rivestito, con una tettoia in metallo (realizzata senza autorizzazione) sia sul terrazzo che sul balcone.

Punti di forza e criticità: la posizione in zona A1 (centro storico) e la presenza di terrazzo e balcone sono elementi di grande valore; l'immobile necessita però di interventi di manutenzione (infiltrazioni d'acqua, distacchi di intonaco dal solaio e segni di lesioni nelle travi), aggiornamenti impiantistici e la regolarizzazione catastale/urbanistica. Costi stimati per sanatorie e aggiornamenti: Docfa €600, CILA in sanatoria ed oneri €2.000 e rimozione tettoie €1.500. L'appartamento è attualmente occupato dagli esecutati; risultano inoltre formalità ipotecarie e la procedura di pignoramento. Non è disponibile l'APE né le dichiarazioni di conformità degli impianti.

Contesto e servizi: l'edificio si trova in via Roma, collegata a Corso Umberto I, in un contesto residenziale storico con servizi di quartiere, collegamenti e attività locali; gli spazi per la sosta sono ridotti ma la posizione centrale è comoda per negozi e servizi pubblici. Valore di stima indicativo nella perizia: €77.266 (al netto delle decurtazioni previste).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 135,61 m² (superficie convenzionale)
• Piano: 4° piano (terrazzo al 5° piano)
• Località: Ficarazzi (PA), Via Roma 124
• Stato: conservativo mediocre (infiltrazioni, sfondellamenti, lesioni - necessarie opere di manutenzione)
• Pertinenze: terrazzo di proprietà esclusiva (V piano), balcone sul prospetto principale
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni e supportarti nella partecipazione all'asta giudiziaria a Ficarazzi.