Appartamento All'asta In Via L Capuano - Ficarazzi (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a ficarazzi

Questo appartamento all'asta offre una soluzione abitativa spaziosa e ben distribuita, ideale per chi cerca metrature generose vicino al centro di Ficarazzi. Vendita in asta giudiziaria: opportunità interessante per investitori o famiglie che vogliono personalizzare gli spazi.

Appartamento di 113 m² (superficie commerciale) al secondo piano di un edificio su tre livelli, con accesso dal vano scala comune (senza ascensore). Interni con tradizionale separazione tra zona giorno e zona notte: soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, locale di sgombero (attualmente adibito a seconda camera), bagno e due ripostigli. Ampi balconi su Via Luigi Capuana e Via Giovanni Meli garantiscono buona aerazione e luce naturale.

Stato conservativo discreto: l’alloggio è vivibile ma presenta alcune criticità emerse in perizia (rete esterna ai balconi per protezione e segni di umidità all’estradosso del solaio nella camera matrimoniale e in misura minore in cucina e soggiorno). L’immobile risulta agibile ma privo del certificato di agibilità e senza APE (classe energetica non disponibile). Impianti: elettrico presente, acqua da acquedotto con cisterna di riserva; assente impianto di riscaldamento/gas (4 condizionatori presenti, uno funzionante).

Plus: posizione comoda a circa 1 km dal Municipio e 1,5 km dalla stazione ferroviaria di Ficarazzi; balconi su due lati, ampia superficie commerciale (113 m²) e distribuzione interna che facilita la riorganizzazione degli spazi. Vendita non soggetta a IVA; immobile attualmente occupato dal proprietario (uso residenziale).

Contesto e servizi: zona residenziale semi‑centrale con parcheggi su strada e servizi di quartiere; facile collegamento con i comuni limitrofi tramite ferrovia e strade principali, ideale per chi cerca vicinanza ai servizi pur restando in un contesto tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (diritto di proprietà 1/1)
• Superficie: 113,00 m² (superficie convenzionale/commerciale)
• Piano: secondo (accesso da vano scala comune, senza ascensore)
• Località: Ficarazzi (PA), via Luigi Capuana angolo via Giovanni Meli
• Stato: discreto, agibile ma privo del certificato di agibilità; segnalate umidità e rete di protezione ai balconi
• Pertinenze: balconi su due lati (pertinenze di ornamento), superficie netta balconi 32,50 mq (incidenza commerciale calcolata)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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