Appartamento All'asta In Via Mare, 57, P 2-3 - 90010 Ficarazzi Pa, Italia Ficarazzi, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con lastrico solare all'asta a ficarazzi

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento con terrazza panoramica nel cuore di Ficarazzi. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare parzialmente e personalizzare, con una pertinenza esterna che ne amplia le potenzialità abitative.

L'unità è composta da ingresso-soggiorno, due camere da letto, bagno completo, cucina con angolo cottura e un unico balcone prospiciente via Mare; al piano superiore è presente il lastrico solare con due vani accessori (w.c. e ripostiglio). Lo stato conservativo interno è generalmente buono, con finiture diffuse (pavimenti in scaglie di marmo, infissi in alluminio e porta blindata), sebbene il balcone prospiciente la via Mare presenti degrado e interventi di messa in sicurezza già eseguiti. Il lastrico solare è in condizioni discrete ma ha lesioni e ristagni d’acqua: su questo sono stati realizzati due vani non conformi all’ultimo titolo edilizio e la perizia segnala la necessità di ripristino (demolizione) con spese stimate.

Tra i punti di forza: ubicazione centrale su via Mare, collegamento verticale con vano scala in marmo, esposizione con balcone sul fronte principale e la pertinenza del lastrico che può essere trasformata in spazio vivibile o area di servizio. Si segnala però la presenza di difformità edilizie: alcune modifiche interne e aperture risultano divergenti dall’ultimo titolo e sono regolarizzabili tramite SCIA; il lastrico invece presenta opere non regolarizzabili e necessita di ripristino. Inoltre risultano iscritte ipoteche e un atto di pignoramento trascritto (documentazione da verificare prima dell’offerta).

La posizione è nel centro urbano consolidato di Ficarazzi, con servizi, esercizi commerciali e collegamenti a breve distanza. La zona “A1 - centro storico della frazione” offre un contesto tipico, vicino a negozi, ristorazione e servizi municipali, rendendo l’immobile interessante sia per uso proprio sia per investimento da rimettere sul mercato dopo interventi mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con lastrico solare pertinenziale
• Superficie: appartamento 76,39 mq (superficie commerciale); lastrico solare 13,50 mq (superficie commerciale)
• Piano: appartamento piano 2; lastrico piano 3
• Località: Ficarazzi (PA) - Via Mare, 57
• Stato: appartamento in buono stato conservativo interno con problematiche al balcone (degrado); lastrico in condizioni discrete con lesioni e ristagni, necessita ripristino di due vani realizzati irregolarmente
• Pertinenze: lastrico solare con vano w.c. e ripostiglio (realizzati sul terrazzo)
• Classe energetica: N.D. (non indicata nella perizia)

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