Appartamento All'asta In Via S Martino, 90010 Ficarazzi Pa, Italia Ficarazzi, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con terreno all'asta a ficarazzi

Una rara opportunità immobiliare all'asta: lotto unico composto da più unità da ristrutturare con terreno edificabile nel centro di Ficarazzi. Ideale per investitori, imprese o chi cerca un progetto di recupero con potenziale di sviluppo.

Lotto unico composto da tre unità residenziali, una terrazza calpestabile e un lotto di terreno di pertinenza. Le unità (piano terra, primo e secondo) presentano ambienti intervento base (cucina-soggiorno, disimpegno, w.c., ripostigli) per complessivi circa 116,67 mq di superficie commerciale abitativa; alla terrazza (piano 3) e al terreno (corte di pertinenza) si aggiungono rispettivamente 9,74 mq e 5,75 mq convenzionali, per un totale commerciale di circa 132,16 mq. Gli immobili sono parte di un fabbricato a schiera e il lotto retrostante è previsto quale area di ampliamento secondo la concessione edilizia n.1338/2010.

Lo stato è critico e va considerato come punto fondamentale: le unità sono incomplete, non ultimate e attualmente inagibili, prive di finiture e infissi, con impianti solo predisposti; i lavori di trasformazione/ampliamento risultano sospesi. Sono presenti titoli edilizi utili (concessione) ma, per completare le opere e aggiornare la documentazione catastale, sarà necessario attivare le procedure tecniche previste (es. SCIA/variazioni catastali con oneri stimati per aggiornamento planimetria). Inoltre il lotto è gravato da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento: si richiede massima attenzione nella verifica degli oneri prima di procedere.

Contesto: ubicazione in area urbana consolidata, via San Martino, in una zona di sviluppo del centro urbano di Ficarazzi con presenza di servizi di prossimità, attività commerciali e collegamenti locali. L’area è idonea per interventi di ristrutturazione e per realizzare l’ampliamento previsto dal vigente titolo edilizio, con potenziale valore aggiunto una volta completati i lavori.

Punti di forza e opportunità: prezzo base d’asta contenuto rispetto al potenziale post-risanamento; presenza di terreno edificabile adiacente che consente ampliamento volumetrico; vendita in lotto unico che facilita il riordino e la ristrutturazione complessiva; ideale per chi cerca un investimento da valorizzare in contesto residenziale o per una piccola lottizzazione. Criticità chiare e quantificabili: stato conservativo pessimo, lavori da completare, oneri ipotecari e procedurali da verificare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 3 unità residenziali + terrazza + terreno edificabile
• Superficie commerciale complessiva: circa 132,16 mq (40,55 + 38,06 + 38,06 + 9,74 + 5,75)
• Piano: piano terra / piano 1 / piano 2 / terrazza piano 3 / lotto terreno retrostante
• Località: Ficarazzi (PA) — via San Martino n. 99
• Stato: pessimo / inagibile; lavori di ampliamento sospesi (titolo C.E. n.1338/2010)
• Pertinenze: corte privata (terreno edificabile, p.lla 1159), terrazza calpestabile
• Classe energetica: N.D. (non indicata nella perizia)
• Stato di occupazione: libero
• Pregiudizievoli: presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento
• Prezzo base d'asta: € 28.671,50

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