Appartamento All'asta In Via Francesco Ferrara, 43, 90010 Ficarazzi Pa, Italia Ficarazzi, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con terrazza all'asta a ficarazzi

All'asta: opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare nel cuore del centro storico. Appartamento disposto su tre livelli con terrazzo panoramico, ideale per un progetto di ristrutturazione che valorizzi gli spazi e la posizione centrale.

L'immobile è un'unità abitativa distribuita su piano terra, primo e secondo piano collegati da scala interna, per una superficie convenzionale di 164,82 mq. Al piano terra ingresso, corridoio, cucinino e due stanze; ai piani superiori la disposizione si ripete con corridoi, piccoli servizi e più ambienti. Sono presenti balconi e un lastrico solare/terrazzo al livello superiore.

Lo stato conservativo è scadente: tetto e solai con criticità (sfondellamento in alcune stanze), ampie tracce di degrado e guano di colombi, serramenti in legno da ripristinare, impianti assenti o da rifare; il lastrico solare necessita di interventi e su di esso è presente una tettoia abusiva da rimuovere. L'immobile è libero ma non agibile allo stato attuale; la perizia segnala la necessità di interventi strutturali, adeguamenti impiantistici e procedure catastali/urbanistiche a carico dell'acquirente.

Punti di forza: ampia metratura distribuita su più livelli, posizione centrale in zona storica (zona omogenea A1), terrazzo e possibilità di ricavare una soluzione unica e luminosa una volta ristrutturata. Potenziale interessante per uso residenziale o investimento, soprattutto per chi intende partecipare a un'asta giudiziaria con margine di valorizzazione.

Il contesto: ubicato in Via Francesco Ferrara, a pochi passi dalla chiesa parrocchiale di Santo Atanasio e dal centro di Ficarazzi; facile collegamento con la Strada Statale 113 e rapidi collegamenti verso Palermo e i caselli autostradali di Villabate/Bagheria. Negozi e servizi di quartiere raggiungibili a piedi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su tre livelli (unità abitativa unica)
• Superficie: 164,82 mq (superficie convenzionale)
• Piano: piano terra, 1° e 2° (scala interna) — senza ascensore
• Località: Ficarazzi (PA), Via Francesco Ferrara 43-45
• Stato: scadente, da ristrutturare, non agibile; immobile libero
• Pertinenze: balconi, lastrico solare/terrazzo; nessuna parte comune
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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