Appartamento All'asta In Via Della Croce Nn 3 - 5, Piano T - 1 - 2 - 3 - 90024 Gangi (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con balconi all'asta a gangi

Proponiamo in vendita all'asta un caratteristico fabbricato residenziale nel cuore del centro storico di Gangi: un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con ampi spazi distribuiti su più livelli e doppi affacci. L'immobile è offerto tramite asta giudiziaria e si presta sia come abitazione indipendente sia come investimento da mettere a reddito.

L'immobile è un fabbricato a più elevazioni (piani T-1-2-3) con superficie commerciale calcolata secondo UNI pari a 142,70 mq. Internamente si sviluppa su quattro livelli collegati da scala interna, con superficie residenziale netta pari a circa 78,55 mq, due cantine di pertinenza e balconi prospicienti via Della Croce. La struttura portante è in muratura tradizionale, solai in latero-cemento e copertura a due falde; gli ambienti ricevono luce e aria diretta e sono rifiniti, pur richiedendo interventi di manutenzione esterna (intonaco e tinteggiatura).

Punti di forza: posizione centrale nel tessuto storico di Gangi, doppio affaccio su via Della Croce e Vicolo Rio, balconi panoramici e pertinenze (cantine e locale deposito). Stato conservativo complessivamente discreto/buono negli interni, l’immobile è attualmente disabitato (privo di arredi principali). Criticità da considerare: presenza di trascrizioni ipotecarie e dell’atto di pignoramento (vendita giudiziaria) e alcune difformità edilizie rilevate in perizia che risultano in parte regolarizzabili con procedura di sanatoria; oneri stimati per regolarizzazioni e pratiche tecniche sono stati considerati nella valutazione.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico (zona A.3.2 - tessuto urbano compatto), a breve distanza da servizi di vicinato e dal corso principale di Gangi. La posizione garantisce un collegamento immediato con le attività locali, percorsi pedonali tradizionali e il patrimonio paesaggistico e turistico del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile residenziale, tipo a schiera
• Superficie: 142,70 mq (superficie commerciale UNI 10750)
• Piano: T-1-2-3 (quattro livelli)
• Località: Gangi (PA) - via Della Croce, nn. 3-5
• Stato: discreto/buono internamente; esterni con necessità di interventi e alcune difformità urbanistiche regolarizzabili
• Pertinenze: 2 cantine, balconi, locale deposito
• Classe energetica: N.D.

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