Appartamento All'asta In Via Sant'ippolito N 20 - 22 Geraci Siculo (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato storico da ristrutturare all'asta a geraci siculo

Un'opportunità unica nel cuore del centro storico: immobile all'asta con ingresso su caratteristico vicolo in pietra, ideale per chi cerca una casa da personalizzare o un piccolo investimento turistico. La vendita avverrà all'asta giudiziaria; l'immobile è raggiungibile a piedi attraverso i suggestivi vicoli medievali di Geraci Siculo.

L'immobile è un fabbricato civile articolato su più livelli (piano terra, primo e secondo) per una superficie convenzionale complessiva di 73,28 mq. Al piano terra si trovano un magazzino in parte seminterrato e un piccolo ripostiglio; al primo piano una camera e un piccolo servizio igienico; al secondo piano (sopraelevazione regolarizzata con concessione in sanatoria) una stanza uso soggiorno con piccola lavanderia e un balconcino. La struttura è in muratura con solai e coperture in legno tradizionali; alcuni elementi (sopraelevazione e vano scala) sono di più recente realizzazione.

Punti di forza: posizione nel tessuto storico A1 (zona medievale), vista e atmosfera tipiche del borgo, accesso pedonale che garantisce privacy e contesto caratteristico, presenza di magazzino esclusivo e piccolo balcone. Criticità e trasparenza: l'immobile è privo di certificato di agibilità e di APE, gli impianti non risultano conformi e sono necessari interventi di ristrutturazione e regolarizzazione catastale (DOCFA) e urbanistica (CILA tardiva con sanzioni; pareri soprintendenza per vincolo paesaggistico). L'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo.

Il contesto è il centro storico di Geraci Siculo, borgo molto apprezzato per il suo patrimonio architettonico e la vivacità turistica; strada non carrabile (raggiungibile a piedi), vicinanza a servizi di prima necessità, ristorazione e percorsi turistici locali. Zona soggetta a vincolo paesaggistico e sismico; ideale per chi desidera un progetto di recupero con forte richiamo turistico o abitativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile da ristrutturare (unità composta da sub. 1 e sub. 2)
• Superficie: 73,28 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: p.t., 1°, 2° (accesso pedonale, non carrabile)
• Località: Geraci Siculo (PA) - Via Sant'Ippolito nn.20-22 (centro storico)
• Stato: da ristrutturare; privo di certificato di agibilità; impianti non conformi; immobile occupato
• Pertinenze: magazzino al piano terra (parte seminterrata), piccolo balconcino al secondo piano
• Classe energetica: non presente / APE assente

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