Appartamento All'asta In Via Sant'ippolito Nn18-16 Geraci Siculo (PA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato d'epoca da ristrutturare all'asta a geraci siculo

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa storica nel cuore del centro storico di Geraci Siculo: carattere originale, più livelli abitativi e posizione pedonale tipica dei borghi medievali. Ideale per uso residenziale o per trasformazione ricettiva, da acquistare tramite asta giudiziaria.

Il fabbricato si sviluppa su quattro livelli (piano terra, primo, secondo e terzo) per una superficie convenzionale complessiva di 93,72 mq (88 mq catastali). Al piano terra troviamo il magazzino con accesso indipendente; il primo piano è adibito a soggiorno/ingresso; al secondo sono presenti cucina, bagno e balcone; il terzo livello ospita la camera e un piccolo servizio. Lo stato conservativo è complessivamente discreto ma richiede interventi di manutenzione e adeguamento degli impianti (assenti le dichiarazioni di conformità) e assenza di impianto di riscaldamento. L’immobile è attualmente occupato.

Punti di forza: posizione nel centro storico pedonale (zona A1), struttura in muratura con elementi originali, accessi indipendenti e potenziale di valorizzazione. Criticità da considerare: difformità edilizie urbanistiche (presenza di piani/volumi realizzati in epoca non conforme) e necessità di regolarizzazione (permesso in sanatoria, pareri Genio Civile e Soprintendenza). Il CTU ha stimato oneri e spese per la regolarizzazione e tecniche (circa € 8.118) e lavori strutturali stimati in circa € 5.230; sono quindi da valutare tali costi nel prospetto di acquisto all'asta.

Il contesto è caratteristico: Geraci Siculo è borgo storico con vicoli in pietra, servizi di base a breve distanza a piedi e forte attrattiva turistica (classificato tra i migliori borghi). La via Sant’Ippolito è non carrabile, tipica del tessuto urbano medievale: ideale per chi cerca autenticità e tranquillità, con possibilità di sviluppare un progetto su misura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile d'epoca
• Superficie: 93,72 mq (superficie convenzionale), 88 mq catastali
• Piano: T - 1 - 2 - 3 (quattro livelli)
• Località: Geraci Siculo (PA) - Via Sant'Ippolito nn. 18-16
• Stato: discreto / da ristrutturare; assenza agibilità e certificazioni impianti; immobile occupato
• Pertinenze: magazzino a piano terra; balconi al secondo e terzo piano
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note urbanistiche: ricade in zona A1 (centro storico), sottoposto a vincolo paesaggistico e vincolo sismico; sono necessarie pratiche di sanatoria e pareri tecnico-amministrativi (Genio Civile, Soprintendenza)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti informazioni, dettagli tecnici e supporto per partecipare all'asta o per fissare un sopralluogo.