Appartamento All'asta In Via Vittorio Emanuele Civ N62 - 90040 Giardinello (PA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio 8 vani con balconi all'asta a giardinello

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca ampia metratura in centro: un'unità abitativa di grande dimensione che si presta sia come casa per famiglia numerosa sia come investimento da valorizzare tramite acquisto in asta giudiziaria. Leggi attentamente le condizioni e le criticità indicate in perizia prima di partecipare.

L'immobile è un appartamento residenziale di 8 vani con sup. commerciale pari a 172,45 m² (superficie utile abitabile 146,16 m²; superficie coperta lorda 165,62 m²). Si trova al piano secondo (interno 3) con accesso tramite vano scala; non è presente ascensore. L'esposizione è nord‑est e l'unità comprende ingresso/disimpegno, salone pari a due vani, quattro camere, cucina, due bagni (wc-doccia e wc-bagno), due ripostigli e quattro balconi. Stato di manutenzione: buono. Riscaldamento con caldaia murale a gas metano e piastre in ghisa; impianti esistenti (elettrico, idrico, gas) privi delle dichiarazioni di conformità; presente climatizzazione in alcuni vani e impianto di allarme. L'appartamento è occupato al momento "sine titulo" (detenzione non titolata).

Punti di forza: metrature generose e distribuzione interna pratica, quattro balconi, autorimessa collettiva di pertinenza del fabbricato, ubicazione centrale (zona OMI B1, fascia centrale/centro urbano). Criticità da conoscere: manca l'APE (classe energetica non disponibile), assenza delle dichiarazioni di conformità degli impianti e mancante certificato di agibilità/abitabilità a seguito di difformità edilizie (veranda inglobata rispetto al progetto). È presente pratica di condono avviata (prot. n.1157/28.02.1995) non definita; la perizia stima oneri di regolarizzazione non eseguiti pari a circa € 19.359,09, somma detratta nella valutazione. L'immobile ricade in zona con vincoli sismico, idrogeologico e di tutela paesaggistica e storica.

Contesto e servizi: l'edificio si affaccia su via Vittorio Emanuele nel centro di Giardinello (PA), con accesso agevole ai servizi locali, negozi di vicinato e collegamenti viari; la posizione è comoda per chi desidera vivere vicino al cuore del paese. L'autorimessa collettiva con accesso da via Giuseppe Mazzini è di interesse per chi necessita di parcheggio in zona centrale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare)
• Superficie: sup. commerciale 172,45 m² (sup. utile 146,16 m²; sup. coperta lorda 165,62 m²)
• Piano: secondo, interno 3 (accesso da vano scala; senza ascensore)
• Località: via Vittorio Emanuele 62, Giardinello (PA)
• Stato: buono; assenza APE e dichiarazioni di conformità impianti; prassi di condono non definita
• Pertinenze: diritto ai beni comuni (corte, androne, scala, scivolo, locale autoclave, rampe) e autorimessa collettiva
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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