Appartamento All'asta In Via Brigadiere Vincenzo Russo, 35 Giuliana (PA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento economico con balconi all'asta a giuliana (PA)

Questo appartamento proposto all'asta offre una soluzione abitativa da ristrutturare nel cuore dell'abitato di Giuliana, ideale per chi cerca un investimento a prezzo competitivo. Libero al momento del sopralluogo, si presta a interventi di miglioramento che ne valorizzino gli spazi e il potenziale abitativo.

L'unità è un'abitazione di tipo economico (A3) con superficie complessiva lorda di 117,82 mq (superficie commerciale 104,71 mq). È posta al primo piano di un edificio condominiale su cinque elevazioni. Internamente si compone di soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno, ripostiglio e corridoio; è presente un ampio balcone perimetrale che aumenta vivibilità e luce. Lo stato conservativo è discreto con finiture anni ’80 e segnali di usura: l’immobile richiede lavori di adeguamento impiantistico (impianto elettrico presente ma non a norma, assente l’impianto di riscaldamento).

Tra i punti di forza: locali ampi e ben distribuiti, balconi vivibili, posizione raggiungibile a piedi dal centro storico e disponibilità immediata dell’immobile (possesso libero). Criticità da considerare: assenza di impianto di riscaldamento, impianto elettrico senza dichiarazione di conformità e una difformità edilizia relativa ad ampliamento che può essere sanata mediante integrazione documentale (costo stimato per integrazione pratica di sanatoria indicato in perizia: € 6.000).

La zona è semi‑centrale, a breve distanza dal centro storico di Giuliana e servita da rete urbana primaria; area a traffico locale con parcheggi disponibili e fermata autobus a circa 300 metri. Contesto tranquillo, adatto a chi cerca una casa da valorizzare o un investimento da ristrutturare per rendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico A3)
• Superficie: 117,82 mq lordi (superficie commerciale 104,71 mq)
• Piano: primo
• Località: via Brigadiere Vincenzo Russo n.35, Giuliana (PA)
• Stato: discreto / da ristrutturare (rifiniture anni ’80, interventi impianti necessari)
• Pertinenze: balconi perimetrali (circa 19,57 mq lordi); nessuna pertinenza esclusiva indicata
• Classe energetica: non presente (attestazione non disponibile)
• Impianti: elettrico esistente (anno 1984) non a norma; assente riscaldamento; assente condizionamento
• Possesso: libero
• Note urbanistiche: irregolarità per ampliamento; sanabile con integrazione documentale (oneri stimati € 6.000)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 34.051,58

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