Appartamento All'asta In Via Liberta, 1, 90030 Godrano Pa, Italia Godrano, Palermo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente su 3 livelli con terrazza all'asta a Godrano

All'asta: interessante immobile all'asta in centro a Godrano, ideale per chi cerca spazio e vista panoramica a un prezzo competitivo. Opportunità da valutare con attenzione: l'appartamento è pronto per chi desidera un intervento di riqualificazione o per professionisti interessati a investimenti in asta giudiziaria a Godrano.

L'appartamento (superficie commerciale 187,30 mq) si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna: piano terra con ingresso, soggiorno, cucina e bagno di servizio; primo piano con due camere matrimoniali, bagno e balconi; secondo piano con ampia sala hobby, cucina e balcone/terrazzo panoramico. Gli ambienti offrono una distribuzione funzionale e abbondante luce naturale, con ambienti ampi e sfruttabili secondo diverse soluzioni abitative.

Lo stato conservativo è nel complesso buono dal punto di vista strutturale, con finiture datate. Sono presenti alcune criticità: piastrelle divelte in servizi, macchie da condensa su porzioni dei soffitti e una persiana mancante al bagno del primo piano. Impianti originali senza dichiarazioni di conformità; assenza di impianto di riscaldamento e gas metano; scaldabagno per acqua calda e riserve idriche nell'area di copertura. L'immobile, al momento, non è agibile e risulta occupato da terzi senza titolo.

Trasparenza sugli aspetti urbanistici e economici: l'immobile è risultato realizzato in difformità rispetto alla concessione originaria e richiede interventi di ripristino e successiva pratica per cambio di destinazione d'uso; i costi stimati per la regolarizzazione edilizia e catastale ammontano a circa € 42.300 (comprensivi di lavori e oneri tecnici). Inoltre il bene è gravato da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni: si consiglia di verificare il quadro conservatorio in Conservatoria prima di procedere. La vendita non è soggetta a IVA.

Posizione e servizi: ubicato in Via Libertà n.1 ai margini del centro storico di Godrano, in zona residenziale e commerciale con parcheggi pubblici nelle vicinanze. Vicinanza a servizi di prima necessità, collegamenti locali e panorama sul Belvedere che valorizza il piano superiore con terrazza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente su 3 livelli (terra, primo, secondo)
• Superficie: 187,30 mq (superficie commerciale)
• Piano: terra / primo / secondo (nessun ascensore)
• Località: Godrano (PA) – Via Libertà n.1
• Stato: strutturalmente buono; non agibile; occupato da terzi senza titolo
• Pertinenze: balconi e terrazzo/balcone terrazzato; riserve idriche in copertura
• Classe energetica: APE non presente (certificato energetico assente)
• Onere stimato di regolarizzazione edilizia e catastale: ca. € 42.300
• Iscrizioni: presenti iscrizioni ipotecarie e trascrizioni (verificare Conservatoria)
• Prezzo base d'asta: € 31.389,53
• Vendita soggetta a IVA: no

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